佐藤 晴野

地球の万有の摂理「適者生存の法則」

僕は古いのだろう。 よく働き、よく稼ぎ、書斎のある家で暮らし、時には旅をして、教養を得て、好きな（余計な）ものを買い、まだ見ぬ地平を夢見たい。 アメリカは能力給での格差と不平等が行き過ぎて格差に対する怒りがあるが、日本は世代での格差がある。これは生まれた年代で機会すら平等では無い格差。 問題の根源が違う。

土地神話、人口減トレンド、いつかどこかで見たことがある。

やらせなしで、後世に語り継がれる名シーン。 今の銀行はどうでしょうか。

修繕積立金はあがり、一時金も取り、管理費も上がる。 購入の場合はマンションはローン金額の半額から同等のランニングコストがかかると認識して検討を。 売り手に説明責任は無いのかね。

栗野さんの写真を見るとシャツの裾を出して、パンツもテーパードのようで、崩して着ている。 夏の装いと相まって、「粋」を感じます。 思えば日本には江戸時代より数寄者と言われる粋をこらしたライフスタイルがあり、千利休は待庵と言う二畳の茶室でコルビュジエ より数百年早くあらゆるムダを削ぎ落としたモダニズムを提案していました。 次の時代を読み取る力や感性を磨いて、常に変わりゆく時代でも変わらない「カッコよさ」を追求していただきたいです。

良質で自分の家族と広さや間取りが合った戸建て賃貸というのはほぼ無いですからね。 二拠点生活の王道は地方の土地付き戸建てに都内マンションを賃貸と思っていましたが、ビジネス族には地方の中心都市の駅近タワマンはいいかもしれません。 週末住宅（別荘）や書斎部屋で得られる「思考の濾過」と、韓国中国に近いという立地としてのビジネス可能性と、地元の利便性や経済界との関係性の構築などなかなか得難いメリットを地方移住という注目されるトレンドに乗って実現されているので、一挙何得かと思えるくらい多くのメリットを享受中ということでしょう。 ちなみに東京の二子玉川のタワマン最上階の賃貸は賃料120万、管理費込みで135万円です笑 https://suumo.jp/chintai/jnc_000065362419/?bc=100198281976

白金タワーの管理組合は素晴らしいと思いますが、やはり維持費用の高さは侮れません。70平米の部屋で管理費・修繕費で4万円、駐車場は3.2万円〜となっています。 大小あるので参考までですが、100平米程度の戸建ての修繕費は10年100万円が目安と言われます。120平米前後を想定して少し多めに10年150万円とすると月額12500円。10年目から20年目をさらに高く250万円にしたとしても月額20800円です。 無論、駐車場代や管理費はありません。 管理組合に取られる時間など考慮すると、広大な土地の豪邸でも無い限りはランニングコストは戸建ての圧勝だと思います。 注文住宅であれば、建築の段階で主に外部に面する部材を多少高くてもメンテナンスフリーや長く使えるものを選定すればランニングコストをさらに低減できると思います。 注文住宅の良さは、そう言った部材の選定を楽しめるところです。そして、高騰したマンションと比しても金額も高くありません。

まずは賃貸。一年後も眺望にときめけるか。 管理費は段階的な値上げはほぼ確実なので、それも見越して駐車場台も含めてランニングコストが自身のライフプランと見合うかどうか。 また、同等の戸建てや注文住宅の立地や設備、広さや設計はどうか。 相対比較も必要でしょう。 6000万円あれば、横浜で庭と駐車場付き、4〜5人暮らしの注文住宅の新築も可能でしょう。

住まいではなく投資の話。 株で言うと底値買い。 2008年くらいまでにタワマンを買っていた人たちで「先取特権」を得た人だけが儲けた、当たり前の話。 しかし今はどうか？ババ抜きになっていないか。 また、タワマン買い売りで儲かったとしても、その間の維持費や不動産屋に払う仲介手数料、次の住まい探しなどリスクとイニシャル、ランニングコスト満載で疲れる。住まいで安心できないのは不本意。 投資の観点で語ると、今はアート投資、1880年台以降のフランスにおける葛飾北斎などのジャポネスクブームが起きた時のような、次のネオジャポネスクを探す方がギャップがあり、儲かるでしょう。 魯山人だってアジアでも欧米でもまだまだ上がる余地がある。原価が0に近いものが数百、数千万円になる。また、これはアートと投資のミックスであり、自分の住まいはより生活的。それを投資対象とするのは金銭的にもリスクが高く、安心できない。 タワマンはまだ目新しかった当初は先取特権で儲かったでしょうが、もはや飼い慣らされた話題で、大きな利益のギャップはもはや無い。 居住性や性能、設計、長期継続性などにこだわりもなく建築自体も共用部分も占有部分も意匠的な魅力もないから、昔はギャップがあって儲かった投資対象程度の認識であまり興味もそそられない話題。 あと、「庭」の良さがあまりにも認知されていないのは残念。 日本の庭の文化は世界でも超一流。建築と庭は一体です。

先進国は軒並み人口減少トレンドにシフトしていくと予測されています。 考えれば、全世界で人口が増加し続けると、経済成長という物差し以外では非常に多くの問題が生ずるリスクがあり、人口減少はそう言った危機回避能力が発揮された必然と捉えれば、人口減少それ自体を悪と認知するのではなく、人類の進化の一過程に過ぎないと認識を改めるべきでは無いでしょうか。 その先にあるのは、今ある大量生産大量消費の美徳は失われ、ヒトモノコト全てに高付加価値や独自性、ストーリーが求められるナラティブで緩やかでありながらITやサイエンスが溶け込む多様な社会になるのでは無いでしょうか。

柔道。柔「道」。 柔道界のPFPがあるとすれば、リネールか大野でしょう。 その最強王者の静謐さを感じさせる佇まいと「自分は負けた時に潔さを求めたい」という負けまでを想定した受け答えに、柔道の本質の在り方と柔道の本質たる人間性の涵養を見ます。 つまり、勝ち負けを超克した世界にもう足を踏み入れて、己と向き合っている、禅の境地に達しているかのような人間性の高みを感じます。 本当の強さや優しさとは何か。柔道の本質とは何か。 それを既に世俗を超克し、真に理解しているかのような選手です。