江口 亮介
株式会社TERASS 代表取締役社長
ジャンル:
建築・不動産
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2012年 慶應義塾大学経済学部卒 2012年 リクルート/リクルート住まいカンパニー 2017年 McKinsey&Company 2019年 株式会社TERASS設立 不動産Tech/サービス開発を行っています。 リクルート住まいカンパニーでSUUMOの営業で100社以上の不動産企業を担当。その後web企画職、外資系コンサルティング企業を経て、株式会社TERASSを創業。資産性の高い都内の高級マンションの取材・紹介を行う。個人で3回の不動産購入、2回のフルリノベーション、2回の不動産売却を経験。 -- https://linktr.ee/eguri
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住宅ローン、変動型で金利上げの動き ソニー銀行は8月改定 - 日本経済新聞
江口 亮介株式会社TERASS 代表取締役社長
ソニー銀行の変動金利が0.2%の利上げ。
ソニー銀行は5年ルール・125％がないので、変動を組んでる人はおおよそ来月から支払いが増えるので注意が必要です。
と、こういう話をすると払えなくて破産でなんだという人が出そうですが、古くから組んでいる人は金利が下がっているので支払いは最初よりも減っている。なんなら不動産価格上がっているので、余裕のキャピタルゲインが出るかと思います。
以下、ソニー銀行のサイトより。
※ソニー銀行では、いわゆる「5年ルール」や「125%ルール」に基づく約定返済額の計算を行っていません。したがって、適用金利が上昇した場合には、その上昇幅に応じて約定返済額が見直されますので、最終ご返済額にしわ寄せされることはありません。
【5年ルール】返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的な見直しを行うルール
【125%ルール】5年ルールにより、5年後に返済額を見直す際に、前回返済額の125%を上限とするルール
首都圏マンション管理費 2万円超
江口 亮介株式会社TERASS 代表取締役社長
昔は1平米あたり200円が相場で、70平米だと1万4000円が相場でしたが、現在では同じ70平米のファミリーマンションで2万円台が一般的になっています。まず、管理費というのは、マンションが毎月正しく運用されるために支払うお金であり、エントランスの清掃や教室の清掃、空調の管理などに使われます。
管理費が上がっている要因はいくつかあります。まず、最近のタワーマンションではサウナやコミュニティスペースなど共用部に力を入れたものが増えており、その費用を住民たちが支払うため、サービスが増えればお金も増えるのは当然です。さらに、全体的な物価高により人件費の高騰も起きており、それがコストの上昇につながっています。
このような状況を考えると、家を買ったとしても毎月の支払いが増えるのは嫌だと思うかもしれませんが、実は賃貸でも同じように管理費が発生します。賃貸物件でも管理費は必ず発生し、オーナーがその費用を住人に請求する形になるため、結局のところ支払いが必要なのです。
また、新築マンションでは、華やかに売るために無駄なレクリエーション施設を作っていることがあります。本当にそれが必要な施設なのかを確認し、無駄な支払いを避けることが重要です。良いものにはお金を払うべきですが、不必要なものには払わないようにするというスタンスが求められるのではないでしょうか。
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