重松 健

通常は光害として看板規制がある中、NYのタイムズスクエアは開発する場合、ある一定以上の大きさの電光掲示板を設置する規制があります。そして隠れ情報として毎日23:57から3分だけ、全ての電光掲示板がアーティストにジャックされます。そう言った遊び心が楽しいですよね。こういった都市を舞台にしたアートは、人を実際の移動させる力もあり、都市にとってもいい効果を齎すと思います。

家賃が高騰し過ぎているニューヨークにおいて、学生や単身者はルームシェアが不可欠です。また、住宅でもオフィスでも必要最低限以上のアメニティは共用部に充実させるという考え方が環境としても効率的ですし、主流の考え方になりつつあります。 ルームシェアにおいては、シェア相手を見つけるのが大変だったり、相手が家賃を払わなければ責任を負わせられるリスクがあり、中々難しいところもあります。 ただ逆を返せば、そう言ったリスクを負わなくて良くなる反面、シェア相手を選ぶくことできなくなりそうなので、予め自分で仲間を見つけて全部屋借りない限り、誰と住むか分からないというリスクはありそうです。 どちらにせよ、こういうサービスは今後増えていくと思いますし、ライフスタイルの選択肢を増やすという点において、いい動きだと思います。

橋本は地元なのでリニア開通が楽しみにである反面、都心も郊外も境界なく高層マンションで埋め尽くされていく日本の都市のあり方は、逆にライフスタイルの選択肢を減らしている印象です。 都心は湾岸だけでなく、都心3区のど真ん中ももっと住宅をいっぱいつくって都心ライフを十分楽しめる環境をつくると同時に、そこから1時間も電車で郊外に行けば、大きな庭付き一戸建てでゆっくり暮らせると言ったライフスタイルの選択肢を増やせば、より多様性のある魅力的な都市になるかと思います。

この考え方は都市的な集団利用で縦に伸びるモデルでなく、郊外の個人利用で横に伸びるモデルでも色々な可能性があると思います。つまり、モジュールとして寝室や居間、トイレ等があって、ライフスタイルの変化に合わせて個別に買った部屋を増やしていければ、面白そうです。 中銀タワーは、構造的に当初の考え方ではメタボリズムは機能しなかったかもしれませんが、形を変えて時代を超えた使われ方、価値が広がったことは、やはりその象徴性とブランド力を感じさせられます。

技術と情報の発展が速い時代においては、より多くのデータ収集を可能にする実験場としての社会インフラは大きな付加価値を持つと思います。トヨタで閉じずに、世界のモビリティスタートアップに実験場として開放するのも一つの面白い戦略かと思います。

ニューヨークにて、大戸屋ほっけ定食$27+tax+tip=$35 一風堂赤丸$18+tax+tip=$23。これに円安をかけたらもっと割高ですよね。でも逆に考えれば、これだけの価値を海外の人達は日本食に払う意思があるということだと思いますので、日本も安いから来るという観光客ばかりでなく、お金を貯めていつか行きたいと思わせるお店や体験を全面に出したVIPインバウンド戦略も、もっとやれる気がします。

NYの家賃は「家賃高すぎだ党(the rent is too damn high party)」が出来るほど高いです。ただ、市も積極的に低中所得者用の住宅も整備していて、タワーマンションも一定数家賃を下げて、抽選で低中所得者を迎え入れています。 このようなアフーダブル住宅をつくるとデベロッパーは固定資産税が20年免除になり、必ずしも容積アップだけでないインセンティブをつくれているのも面白いと思います。 これまでは市が一ヶ所にまとめて大量の低所得者住宅をつくっていましたが、そうするとその地域の治安が悪くなるなど色々な問題を引き起こしていました。それに比べて、他の所得層と混ぜる今のやり方は一定の解決策としての成功を収めていると思います。 アメリカの住宅事情でひとつ特徴的なのは、部屋の大きさを選ぶ時に1ベットルーム、2ベットルームと部屋を数えますが、1ベットルームにつきお風呂が付いてきますので、2ベットルームにはトイレもお風呂も2つになってしまい、一気に広くなる、つまり家賃が跳ね上がってしまいます。

住宅に関しては、例えばこう言ったモジュール毎に買えて、ライフスタイルに合わせてもう一部屋欲しくなったら、もう一個モジュールを追加で買ってブロックのように繋げられるようになったら、新しい住宅マーケットができそうですね。 3Dプリント技術はどんどん発展して、100％でなくとも様々な工事現場で普通に見かけるようになるかと思います。

アメリカの行政であれ簡単に許可はしないと思うので、何重もの安全をうまくプレゼンしているのだと思います。東京は都心環状線一周自動運転の実験場とう言うイノベーション特区がつくれたら面白そうですね。こう言った実験を少しでも多く行ってデータを蓄積できたところがどんどん強くなるかと思います。

100均が遂に不動産にも！100均も今や安いだけでなく、クリエイティブを刺激する創造の場になっているようです。この空き家についても例えば改築、改装費のローンも一緒に組めるとなれば、より可能性が広がりそうですね。