村上 俊介

こういった記事を見ていつも思うのは、 じゃぁ、あなたは一流のリーダーなんだから最高の組織を作れるわけで、それを教えてるということは再現性も高いわけで、結果あなたは超絶お金持ちになってないとおかしくないですか？と意地悪な感情を持ってしまいます。ごめんなさい。

あまりにもくだらなくて怒りさえ覚えるんですが、こういう記事好きな人が多いんですかね。 できる人は実は毎日水を飲んでいた！と同じでしょうに。

気軽に手を出すと危険ですよ。 不動産は破棄できません。 必ず誰かが所有します。 ババ抜きです。 ただでも貰い手が見つからない不動産はごまんとあります。 自治体も使い道がないものは引き受けません。 破棄する手段は相続放棄ですが、それだけ放棄することはできないので、あまり現実的ではありません。 要するに、現行法では末代まで税金がかかり、維持管理しなければならない負の遺産が承継され続けます。 恨まれちゃいますよね。 深刻な問題です。

35年後の世界を想像できるのか、できないですよね。 それなのに35年住み続け、ローンを返し続ける想定で購入するのは、少し想像力が足りないと思います。 個人的に、特に若い方におススメするのは、気合いで5-10年で完済できるくらいの物件を買い、完済させたらそれは賃貸に出し、もう1個買う。その際もローンは35年で組んでおけば、キツイ時は普通に返済、余裕があれば繰り上げ返済、リスクも下げられます。 完済させた物件を持つと心に余裕ができますし、賃料収入が入るので次の購入物件の返済スピードも上がります。 ある程度返済を繰り上げ、いつでも売れる状態をキープさせることは、人生の流動性を高めるためにも必要かと思います。 年収がソコソコになると良い部屋に住みたくなるのはわかりますが...。

都内のマンション高いですね。私も不動産関係者ですが、見えないところにお金持ちはいっぱいいるんだなぁと思ってます。 こういう話って、前提や対象をかなり絞らないと議論にならないので、参考になりません。 主観ですが、オリンピックや人口で大きく価格は変動しないと思いますけどね。そりゃ何十年単位では変わるでしょうが。 私が新卒の時から人口問題は言われていますが、常に予想は外れ続け、都内の人口、また世帯数は増え続けています。現状の予想だと世帯数が減るのが2040年でしたっけ？ 多分数年先きはまた後ろ倒しされてると思います。 少し違った視点でお話しすると、リーマンショック後、世界の主要都市は軒並み高騰しており、日本の比ではありません。金余りですから。 ものすごく乱暴にざっくり言うと、世界の主要都市のマンション平均値は1億くらい、東京は5000万くらいと半分です 主な要因は為替、規制、中古市場かと。 海外行くと朝食で2000円。日本人からすると高く感じます。円安です。住宅、賃料も私たちからすると高く感じますが、海外からすると安いです。 日本は新築の規制がないのでガンガンたちます。金利も安いです。ローンもゆるいです。自己資金もいりません。なので常に供給があり、価格が高騰しません。 日本は中古の値下り率が高いです。耐用年数が短く、税金の問題もあります。銀行の評価もそれに従っています。高温多湿、地震、水害なども原因です。そのためスクラップ&ビルドが当たり前。 海外のマーケットを見ていると、急な高騰がなかった分、むしろポジティブな要因な気がしますけどね。 リーマンショック級の何かがきた時の下げ幅が少なそうなので。