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スルガ銀900億円最終赤字 4~9月、旧経営陣を提訴へ
Morisada Yuya不動産業 代表
シェアハウス以外の案件の延滞率は1%未満とありましたが、今後急激に増えると思います。
概ね、満80歳に返済が終わるローンで組まれていて、35年、30年の元利金利均等返済(金利は4%前後)だと思います。
要するに、毎月のローン返済額は変わらないが、建物の老朽化による賃料下落、修繕費用の増加、空室リスクの増加が発生するわけです。
また80歳まで現役で仕事を続けていけるかは不確定要素で、定年退職とともに年金暮らしになるかもしれません。
それでも80歳までは返済が続くわけです。
スルガスキームで購入した物件の場合は売却するにしても残債超過+出口が限定されて、非常に困難です。
借り換えしようにも、他銀行との担保評価に大きなズレが生じて、これも簡単でない。
そうした様々な要因を考えると、これからスルガ銀行の不良債権は日を追うごとに増えると予想しています。
スルガ銀、前会長ら提訴へ 1千億円規模の赤字に転落
Morisada Yuya不動産業 代表
下記の別記事でシェアハウスの延滞率30%以上、
シェアハウス以外の案件の延滞率は1%未満とありましたが、
シェアハウス以外の案件の延滞率も今後急激に増えると思います。
概ね、満80歳に返済が終わるローンで組まれていて、35年、30年の元利金利均等返済(金利は4%前後)だと思います。
要するに、毎月のローン返済額は変わらないが、建物の老朽化による賃料下落、修繕費用の増加、空室リスクの増加が発生するわけです。
また80歳まで現役で仕事を続けていけるかは不確定要素で、定年退職とともに年金暮らしになるかもしれません。
それでも80歳までは返済が続くわけです。
スルガスキームで購入した物件の場合は売却するにしても残債超過+出口が限定されて、非常に困難です。
借り換えしようにも、他銀行との担保評価に大きなズレが生じて、これも簡単でない。
そうした様々な要因を考えると、これからスルガ銀行の不良債権は日を追うごとに増えると予想しています。
スルガ銀900億円最終赤字 4~9月、旧経営陣を提訴へ:日本経済新聞https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37476750X01C18A1MM8000/
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