2023/11/30

【森永康平】私の「賃貸vs持ち家」論から考える日本の大問題

森永 康平

株式会社マネネ CEO / 経済アナリスト

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都心部における不動産価格の高騰は、確実に日本経済に「良くないこと」をもたらす──。そう指摘するのは経済アナリストの森永康平氏だ。

「買いたい不動産が買えない」という表面的な問題だけではない。少子化の加速や経済格差の助長など、社会構造そのものを変化させる可能性がある。

では具体的に、どのような未来が待ち構えているのだろうか。

ちょっと意外な森永氏の「賃貸or持ち家」論も聞き出しつつ、不動産価格から日本経済の未来を予想してもらった。

INDEX

• 練馬の賃貸マンションに10年
• わざわざ不動産に賭ける必要ない
• 所沢と練馬、何が違うのか
• 意思決定が遅いのは「致命傷に」
• そこは本当に「勝ち組側」の不動産か
• 不動産高騰が日本の病巣に
• テレワークできるか否か、で起こる格差
• 不動産市場は二分される

練馬の賃貸マンションに10年

コメント

注目のコメント

• 森永 康平

  株式会社マネネ CEO / 経済アナリスト

  ・2023年11月30日

  経済アナリストは緻密な分析に基づいて賃貸や持ち家の判断をしている、と期待していただいたのだと思いますが、実態としてはそんな崇高な発想はなく、泥臭い感じの思考をしている、というお話です(笑)
• 酒井 崇匡

  博報堂生活総合研究所 上席研究員

  ・2023年11月30日

  不動産という流動性の低い資産で、キリキリするくらいだったら、株式などもっと流動性の高い資産でキリキリした方が儲かると思ってしまいます。
  
  このツッコミは仰る通りと思うものの、元手のある人限定の話でもあるんですよね。低金利でローンを組めるので、不動産は元手のない人でも自分の与信力を担保に大きな投資ができるものだし、そうせざるを得ないものでもあるということかと。それに元手のある場合でも節税とか別の買う理由もありますし。
  それと、これまでのこの特集で出てきていない論点として、
  たとえ値下がりしても賃貸に住み続けた際の家賃と比較すればプラスじゃない？
  というのがあります。
  また、自分で設計した家だったり、改装にこだわりを込めるというのは賃貸だと難しい部分です。
  逆に言えばそういうこだわりが現状で強くないから立地優先で賃貸に住んでるんですけどね。
• 齋藤 正勝

  株式会社ミンカブ・ジ・インフォノイド　東G(4436) 副社長 COO

  ・2023年11月30日

  闘う経済評論家の森永康平さんの講釈は解り易く面白い。
  二極化その通りだし徐々に商業用不動産市場に寄って来ると見てます(グローバルには中国→欧州→米国→日本の順か)。