米住宅ローン金利が上昇再開、市場をさらに冷え込ませる可能性

コメント

注目のコメント

• 赤井 厚雄

  株式会社ナウキャスト 取締役会長

  ・2022年07月15日

  米国の固定金利住宅ローンはその大半がMBSとして証券化されて、金融機関はじめ機関投資家のポートフォリオの中に入っています。しかも、その残高は約７兆ドルと米国債の発行残高の三分の一くらいに達しています。
  長期金利がこれだけ上がると、ローンの期限前償還率(prepayment)は下がり、結果そのデュレーション(duration)は長期化し、金利上昇下のデュレーション長期化は、ポートフォリオの評価減に直結します。原因は異なりますが、1990年代クリントン政権下で起きたと同じ現象です。
  当然、当時ソロモンブラザーズはじめ多くの金融機関が経営危機に陥りました。
  これは、toCの住宅市場の問題だけではなく、マクロでみた金融システムのリスク要因として議論されるべきテーマだと、私は思います。
• 唐鎌 大輔

  株式会社みずほ銀行 チーフマーケット・エコノミスト

  ・2022年07月15日

  ちなみに固定15年や30年は1年で倍になっており、販売件数は年頭頃からピークアウトしています。しかし、住宅の供給制約もあってまだ値段は高く帰属家賃主導でCPIは高止まりしやすいです。帰属家賃でCPIの3割です。
• 永濱 利廣

  第一生命経済研究所 首席エコノミスト

  ・2022年07月15日

  市場を冷ましてインフレ抑制しようとして利上げしてるんだから、そうなればFRBの御望み通りでしょう。