「かぼちゃの馬車」問題に学ぶ、失敗しない投資物件の選び方

コメント

選択しているユーザー

• A. kenta

  「被害」て言葉に違和感。
  
  
  これ詐欺なの？
  
  強制的にはやらされた訳じゃないんだよね？
  
  「儲かるかも」と自らの意志で投資したんなよね？
  
  それなら「被害」ではなく「失敗」だよね。
  
  このなんちゃらって会社も含めてあたかも倒産した側が一方的に悪いみたいな言い方はなんだかなーと思う。
  
  投資にリスクが無いと思ってる人は投資なんてしない方がいいよね。
  
  不動産じゃないけど俺も投資してるけど、失敗ても絶対「被害者」なんて呼ばれたくないし被害者面もしたくない。
  
  失敗も含めて勉強だと思ってるから、常に被害者意識でいると一生成功しないと思う。

注目のコメント

• 枩村 秀樹

  日本総合研究所 理事

  ・2018年04月09日

  不動産投資のお誘いの電話がときどきかかってきますが、いつも思うのは、そんなに儲かる案件なら、他人にお勧めせず自分たちで投資すればいいのに…ということです。
• 山崎 俊彦

  東京大学 大学院情報理工学系研究科電子情報学専攻　教授

  ・2018年04月09日

  一番わかりやすい例を一つ。
  
  ラスベガスにいくとどのホテルもきらびやかで結構宿泊料金は安い（お安くないのもありますが）。床が大理石で、ギリシャ神殿を思わせるような柱が並んでいるホテルも。
  
  その建築費、どこからでているか考えてみてください。
• Kato Jun

  ユーザベース SPEEDAアナリスト

  ・2018年04月09日

  門部さんのコメントにとても同意。
  まず投資において「動産」（株とかいわゆる金融資産）と「不動産」は、流動性が全く違う。不動産のほうが金額も大きいし、売るにしてもボタン一つで売れるわけではない。
  自分で保有することは付加価値取り込みを増やすし、管理とかまでやれば一層取り込める。ただそのためには時間も必要。逆に、REITなどへの投資は「お金に不動産という領域で働いてもらう」仕組みで、売りたいときに売れる。利回りでいまはざっくり平均で4.2%ほど（①）。
  様々な不動産投資があり分からないが稼働がフルであれば7-10％くらいなのだろうか（②を見るともっと低いが、肌感としてはもう少し高いのではと思う）？その差が、どこまでリスクを負うか、自分の時間を割くかの違い。
  不動産回りは税制・相続も関係してくるところで、それによってメリット・デメリットも変わってくるところではあるが、個人の投資において流動性があることは重要だと思っている。
  ①http://www.japan-reit.com/list/rimawari/
  ②https://mansionkeiei.jp/column/28784