2024/9/24

【賢人18名】「今、マンションは買い？」プロがガチ回答

伊藤 健吾

NewsPicks編集部 編集者

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価格高騰が続き、金利も上がる。そんな中でも、今「持ち家」は買いなのか？

住宅についてさまざまな情報があふれていますが、購入検討者が気になるのは、結局のところこの質問に集約されます。

マンション価格が上昇して資産が増えた知人の話を聞いたりすると、「今買えばまだ間に合う？」と悩むもの。一方で、金利が上がり住宅ローンへの影響は避けられそうになく、将来の見通しも不透明です。

【本質】マンションを買う前に「絶対に」知っておきたいこと

NewsPicks編集部

2024年09月23日

そうした環境下で、経済情勢に詳しいプロたちはどう判断するのか？

不動産相場に詳しいプロピッカーや、景気動向をウォッチし続ける金融の専門家など18人に、買う・待つ・その他（理由つき）の3項目で回答してもらいました。

INDEX

• 🛍️「今が買い」派の注目エリア
• 🏠資産形成と物件選びは別物に
• 💸ローンはどう組むのが現実的？
• 🤚「待つ」派が見る未来の市況
• ❌「買わない人」の全うな理由

  🛍️「今が買い」派の注目エリア

コメント

注目のコメント

• 唐鎌 大輔

  株式会社みずほ銀行 チーフマーケット・エコノミスト

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  2024年09月24日

  住宅や不動産の専門家でも何でもないゆえ、取材には普通の消費者(実需)として回答させて頂きました。やはり実需としてな取得タイミングはライフサイクルとの兼ね合いもあり、「考えれば答えがわかる」という前提を持たないことが総じて報われやすいのでは…と考えております。
  
  ちなみに余談ですが、最近この手の話の中で、住宅ローンの専門家だが、日銀の金融政策をしたり顔で語る、という方をよく見ます。その手のトークに乗ることもあまり良い結果にはならないように感じていたりします。
• 赤井 厚雄

  株式会社ナウキャスト 取締役会長

  ・

  2024年09月24日

  記事中で、少しだけコメントしました。
  
  昨日のイントロを踏まえて、「ではどういう考え方があるのか」を示した続編。結論としては「いろんな考えがあるので、自分でよく考えて、判断しましょう」ということ。読んで共感を覚える方が多いと思う。これまたNPらしい。インテリジェンスが感じられます。
  
  昨日のイントロ↓
  まだであれば続けて読みたい。
  
  https://newspicks.com/news/10558642/body?invoker=np_urlshare_uid257547&utm_source=newspicks&utm_campaign=np_urlshare&utm_medium=urlshare
• 崔 真淑

  エコノミスト『投資一年目のための経済・政治ニュースが面白いほどわかる本』発売！ Good News and Companies 代表取締役

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  2024年09月24日

  コメントの機会をいただきました。皆様のコメント、全てが参考になりました。
  銀行&不動産業界の友人を作って住宅ローンを実際にどう組んでいるのかのリアルを聞くのもいいかなと。金融業界だからこその金利リスク、不動産業界だからこその不動産リスクの捉え方が見えるかも？
  
  追記
  ちなみに、肩書きがふんわり系なのですが、コーポレートファイナンス、ガバナンスの研究者でもありまして。変な人と思われるとこまるので、念のため学術論文を掲載します（＞＜）
  
  https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=4558912
  
  https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=3894249