住宅ローンを｢急いで繰り上げ返済｣してはいけない…マイナス金利解除の今こそ知るべき"家買いの新常識"
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金利が低いままあまり変動していないのであれば、急いで繰上げ返済する必要はないですよね。とにかく日本の低金利は住宅購入においてはかなり恵まれています。アメリカの金利は今7.5%です。
ただ、一般的な住宅購入の議論として日米で違いを感じるのは、日本は一度買ったらフル返済までローンを払う事を前提としている場合が多いのに対して、アメリカではライフステージに合わせた買い替えや人へ賃貸する投資物件と考えているので、判断指標が色々と異なっている気がします。例えば、その物件を買いかどうか、ローンの形態をどうするか考える際に、ローンの月々の支払いが周辺の賃貸マーケットよりも安ければ買いだし、高ければ買わない、という事を最初に考えたりします。
注目のコメント
”以前、金利が2％程度の際には、ローンは繰り上げ返済することを私は勧めていた。例えば、こんな具合だ。
「繰り上げ返済はノーリスクの金融商品に投資しているのと同じことになる。金利が2％なら、確実に2％の金利を得たことと同じ意味を持つ。普通預金に入れておいてもスズメの涙ほどの金利しかつかない時代に、住宅ローンの繰り上げ返済は確実にノーリスクで金利分の利回りを稼いでくれる優等生の金融商品である」”
記事内に上記の記載がありますが、私は上記に近く35年固定でローンを組んでいます（金利もほぼ2％）。
なので、繰り上げ返済は余裕があるときはですが、行っています。
その理由は下記。
https://newspicks.com/news/9778474/?ref=user_110042
廻りからはめっちゃ「アホか！」と言われましたが（今でも言われる）、個人事業主の私にとってリスクを確定してしまう精神的な安定は大きい。
