新築マンション価格、過去最高 平均6702万円、都心人気
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平均価格、面積単価ともに二桁アップだそうです。
建設費の高騰が価格を引き上げ、低金利ローンで売る構図。
ただ、平均価格は高額のタワーマンションにより引き上げられています。
発表資料４ページ目の価格帯別戸数表を見ると、正規分布とは程遠い。
首都圏 新築分譲マンション市場動向 2021年9月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/481/MSxUtCAy.pdf
不動産経済研究所の調査
◎発売戸数は2,311戸、前年同月比6.7％減。減少となるのは2カ月ぶり。
◎平均価格は6,584万円、㎡単価は98.9万円といずれも二ケタＵＰ。
◎契約率は5.7Ｐダウンの67.7％。在庫は5,614戸と9カ月連続の圧縮。
注目のコメント
マンション相場が強気の背景は、金融緩和のおかげだろう。
頭金1割でローン組めるんだから。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211011/k10013301391000.html
マンション相場と金融システムは一蓮托生。
〜金融システムはかなり痛んでいるが‥前年同期比10.1％増の6702万円とはすごい上昇率。
しかし返済計画・及び資産価値をきちんと評価／試算したうえで購入しなければ、後々後悔することになりかねないので購入側は慎重な判断が求められます。
「住宅ローンの審査が通る≒返済可能」ということではありませんからね・・。金額上がっている影響で
ファミリータイプでも80㎡未満が増えて、かつ金額も上がり続けているのが厄介。地方都市の新築マンションでもそういった間取りが実際に増えてるし。。。
2010年前後だったら低層階100㎡の間取りも多かったけど、
今は上層階のプレミアムとかでしか販売してないよなぁ。
