GAFAの不動産テック版「ZORC」とは何か？
コメント
注目のコメント
GAFA, BATHに続くZORC!! 去年アメリカにいたときZillowは使いましたし、Opendoor, Compassも詳細についてみてみましたが、アメリカでもまさにフラグメント性が高い不動産領域でいかにプラットフォームとなりうるか、ということにチャレンジしています。
この記事にも記載がありますが、BtoCだったものをCtoCにするモデルかと思いきや、自分たちでものを買ったり、仲介を横串したり、と様々な形で形を変えつつあります。
我々OYO LIFEも自らが借り上げて、在庫や価格、サービスのフルコントロールを持とうとしておりますが、日本でZORCのいずれかのモデルでチャレンジする人たちが現れるか、現れたあとにやりきれるか、は非常に興味深いですね。Zillow、Opendoor、Redfin、Compassを合わせてZORCと呼ぶんですね。Opendoorなどは売り手が登録した物件をAIで査定して即買い取り転売するモデル。空き家が多い日本ではかなり需要がありそうな気がします。
米国に住んでいて、近所も含めてどこかの街を訪れると、ついついみちゃうのがZillow。家の値段は治安や所得層、教育などのパラメータとして高い相関があるため、暗い時間に歩いていて安全なのか、車上荒らしの危険性は、と知るために使っていました。
アメリカの街って本当にSim City（スーパーファミコン版）と同じようで、警察署や文化施設ができると途端にそのエリアの犯罪が減っていきます。サンフランシスコの場合はテック企業の本社誘致がそうした役割を果たしていました。割れ窓効果にも納得です。
GAFAに比べてやることが定まっているかに見える不動産テックですが、取引、建築、維持・管理、収益化などの様々なオプションが存在しており、また特に地価が高騰し続けている不健全なサンフランシスコ周辺のベイエリアから、こうした不動産テック企業を活用する長期的な関係が作られていくかもしれません。
