マンションここが穴場 億ション時代、「周辺」を狙う - 日本経済新聞

コメント

選択しているユーザー

• 田中 道昭

  立教大学ビジネススクール 教授

  ・2024年03月17日

  国内外の金融機関で9か国での不動産金融を経験し、価格下落局面を何度も目の当たりにしてきました。収益還元法が前提での現在の不動産市場はREIT等を通じてグルーバルな金融市場とも密接な関係性を有しています。賃料を期待利回りで割って価格算定する収益還元法では、金利上昇等で市場のセンチメントが変化すると期待利回りが上昇、価格は下落に転じます。日本の住宅市場における不都合な真実は、若い世代のマンション購入が多く、その多くが共働きで2人で住宅ローンを低金利で借入れ、本来よりも高価格帯物件を購入、これを見越してマンション業者も同価格帯に物件供給を誘導してきたこと。なお不動産で最も重要なのはロケーションです。