米住宅ローン金利、7.23％に上昇－2001年５月以来の高水準

（ブルームバーグ）：米国の住宅ローン金利が22年ぶりの水準に上昇した。住宅購入希望者を一段と圧迫する格好となった。

フレディマック（連邦住宅貸付抵当公社）の24日発表によると、30年物固定住宅ローン金利は平均7.23％と、2001年５月以来の高水準。前週は7.09％だった。

家探しをする人にとっては過去ほぼ40年で最も手が届かない状況となっている。借り入れコストは昨年の初期から２倍に上昇し、現在の住宅所有者に転居や所有物件の売却を思いとどまらせている。取引成立を決意する買い手が希望する物件を巡って競争する中、価格は上昇。フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケイター氏は在庫について「ひどく低い」と指摘した。

７月の米中古住宅販売件数は、今年最も低い水準に沈んだ。在庫不足と借り入れコストの上昇が響いた。一方、米新築一戸建て住宅販売は７月に増加し、約１年半ぶりの高水準となった。

米中古住宅販売、７月は年初来の低水準－在庫不足と金利上昇が重し

米新築住宅販売、７月は１年半ぶりの高水準－市場予想も上回る

「新築住宅の在庫はやや増加し、新築住宅販売が増え続けており、厳しい住宅在庫状況がやや和らぐのに寄与している」とケイター氏は発表文で説明した。

原題：Mortgage Rates in the US Jump to 7.23%, Highest Since May 2001（抜粋）

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注目のコメント

黒瀬浩一
りそなアセットマネジメント株式会社チーフストラテジスト　チーフエコノミスト
・2023年08月25日
住宅ローン金利の上昇により住宅投資は減少します。それでも7-9月期の実質GDP成長率は、アトランタ連銀のGDPナウという統計では前期比年率5.9％と成長が加速する見通しです。米国の金融引き締めは、住宅のような金利敏感部門委は有効に効いています。しかし、全体的には効果が弱いのが現実です。
辛坊正記
(株)ＴＯＡＳＵ特別研究員（経済評論家・コンサルタント）
・2023年08月25日
２％前後も出せば固定金利で住宅ローンが組める時代が長く続いた我が国では想像もできないことでしょうが、住宅価格がどんどん上がっていたバブルの時代、我が国でも住宅ローン金利は６％台から８％台が当たり前。それでも家や不動産が飛ぶように売れていたのです。東京を売れば米国全土が買えるなんて言われた時代です。バブルによる資産格差の拡大は許せないとばかり政府と日銀が一気にバブル潰しに動いて金融を引き締めたのが日本のバブル崩壊と長期停滞の始まりでした。
米国の住宅ローン申請は流石に継続して減り始め、米国の住宅販売の多くを占める中古住宅の販売戸数も年初来減り続けていますが、新築の販売戸数は足元で伸びていて、ケースシラー住宅価格指数も年初来上がり続けています。バブル潰しは難しく、一つ間違うと日本の二の舞を演じないとも限りません。インフレ退治のためもう一段引き締めざるを得ないのか、それともやり過ぎて景気を冷やす恐れが強いのか、FRBの決断の行方が気掛かりです　（・・;
木下智博
追手門学院大学経済学部教授兼経営・経済研究科教授
・2023年08月25日
かつてアメリカ経済を分析する先輩たちから、金融政策は、まず新規住宅販売・建築に効いてきて、次いで消費や設備投資に波及すると教わりました。金利がこれだけ高いことが、中古住宅の供給を抑え、逆に新規の販売を増やすという異例の展開は、リモートワーク定着後のアメリカ住宅市場に構造変化が起きていることを示しているのでしょうか。利上げ政策の効果波及経路に関する考え方の再検討が迫られているのかもしれません。