1月の中古マンション価格、東京23区で6000万円超え

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注目のコメント

• 大西 正也

  Office MARQ 組織の国際化／活性化担当

  ・2021年02月19日

  【私見：マンションについて】
  ①最近の不動産についての報道を見ていて思ったこと。
  ▼東京、関東のマンションが値上がりしているというニュースが多い。
  ▼インフレに備えて、実物（不動産や金）を買ったほうがいいというニュースが多い。
  ▼株もどんどん値上がりしているなか、投機的なマンション買いも多い。
  などから、今「実際に住むマンション（実需用）」を買うのは、慎重にし、「いい物件」が見つかるまで賃貸に住んでおくのはアリ。
  ②「いい物件」を「価値が下がりにくい物件」として書くと
  ▼中古マンション（新築は買った途端に価値が下がる）
  ▼築20年以内（あまり古いものは、10年後売りにくいことも）
  ▼5～10年後下がらないor下がりにくいエリアであること（街やエリアの進歩＝衰退していない）
  ▼サポートがしっかりしていること。＝大手の建築会社＋管理会社
  ▼できれば駅から徒歩5～10分以内
  ▼できれば100世帯以上規模
  ▼１LDKや50平米以下なら、「安いマンションの高い部屋」より「高級マンションの小さい部屋」→住民／管理レベルが高い
  ▼賃貸に出しても、ローン支払い価格以上の収入が長期で見込めること（理想的には最低でも利回り５％以上）
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  ※私見であって、会社の意見ではありません。
  ※デザインや環境など、ご自身やご家族が納得するかどうかが、最も重要でありますので、上記は参考まで。
  ※他にも賛否たくさんあると思いますので、よくご存知のかたは教えて下さい。