最新！お得な「不動産」情報
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オーストラリアの不動産会社からお得な情報が入ってきましたので、ブログで案内します。
物件は、デュアルキー(Dual Key)と呼ばれるタイプで、1軒の戸建てを2世帯が居住できるように区分された住宅のことで、2世帯から家賃収入を得ることもできますし、一方を自宅にしてもう一方を貸し出すということもできます。
現在、AUD400,000にて販売している物件なんですが、銀行に評価してもらったところ、完成後の評価額はなんとAUD600,000！
不動産投資で成功している方は、まさにこのような一時的な価格差（歪み）を利用して収益を上げています。
ちなみに、現在エリアごとの利回りで見ると以下の通りとなっておりますが、利回りで7%越えのリターンのある物件となるようです。
シドニー 3%
メルボルン 4%
ブリスベン 4.5〜5%
ゴールドコースト 4.5〜5%
キャンベラ 6%
以前のブログでも記載しましたが、2018年11月に2,500万人を超えたオーストラリアの人口ですが、2050年までにはさらに1,000万人増え、3,500万人となる予測。
2019年5月1日現在の東京都の人口が、推計で1,300万人ということですので、まさに東京都に住んでいる人数が、今後オーストラリアで増えていくということです。
人口が増えれば、その分住む場所も必要となってきますので、不動産を購入して賃貸に出しても、空室を心配することもなさそうですね。
オーストラリアの場合は、東部に人口の80%が集中するような極度な都市集中となっているため、空室率も2%程度といった低空室率となっています。
今後ますます人口減少が進み、空き家が問題となっている日本の不動産市場とは、正反対ですね。
なお、オーストラリア不動産市場についてのUpdateです。
今年7月には、オーストラリアの中央銀行である、オーストラリア準備銀行(RBA)が、政策金利を歴史上最低となる1.0％にすることを発表していましたが、すでに、10/1現在で、0.75%まで下がっています。
また、健全性規制庁（APRA）は、住宅ローンの審査基準を緩和し、早速4大銀行では審査基準を緩和し始めています。金利が下がり、住宅ローンの審査基準も緩和されてきているわけですから、物件購入の意欲も増し、今後価格は上昇していくと考えられます。
