どこまで学べばいい？不動産投資における副業と専業の違いについて
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注目のコメント
"いざ物件を購入した後も管理会社に丸投げにしておけば、後は管理会社が維持管理をきちんとしてくれるからです。"
個人的にこれは非常に危ない考えだと思ってる。
管理会社が必ずしも素晴らしい管理をしてくれるとは限らないし、何よりも自分が多額のお金を突っ込んで買った物件を赤の他人に丸投げはかなりリスキー
むしろ、管理会社を管理するぐらいの腹づもりでやった方がよい
ただ、サラリーマンの方が正社員という肩書きである以上社会的地位は担保されてるので、ローンは比較的通りやすいよね。
なので、余程でない限りは副業でやってた方が安パイ不動産仲介してます
管理を委託していないオーナー自主管理のくせに都合良く「不動産屋にまかせている」と言ってみたり、滞納や近隣トラブルがあると「そのための不動産屋だろう、退去するまで入れた責任がある」と言う人が多々いらっしゃいます。
家主としての自覚も学んでいただけるとありがたい。副業と専業の違いはほんとにマインドセットだと思う。管理を管理会社に委託したらサラリーマンと両立も可能だと思う。管理も自分でやるなら専業でないと時間を取れない。専業でも管理を管理会社に委託して捻出した時間を規模を拡大するための物件探しや、新しい物件が出た時にすぐに仲介業者から紹介してもらえる関係性を作ることもできる。どちらの場合でも自分の利益だけで行動すると管理会社とも良い関係ができず満室にならないし物件も紹介してもらえなくなる。満室になる設備投資をする事で管理会社と工事業者と一緒に利益を出していける関係性を重視する経営者マインドが必須だと思う。
