豊洲建設費、高級ホテル以上 都調査チームが指摘
コメント
注目のコメント
こういう、数字のみを挙げる手法は卑怯に感じます。
施工業者は、守秘義務から公に反論できないでしょうから、尚更そう思います。
高級ホテルとの比較だそうですが、比較する対象が違いすぎる。
高級ホテル等では、内外装は高くなっているでしょうが、豊洲の場合は荷重に対応するための躯体や機械設備等が通常の建物と比較して高くなっているだろうことは容易に想像できます。
要求されている仕様に加えて、単価を比較した物件の年代まで考慮しないと、一概には判断できません。
記事の通りに換算すると、
大型物流センター：１８万～２５万円／㎡→６０万～８２万円／坪
超高層オフィスビル：３５万～４０万円／㎡→１１５万～１２１万円／坪
高級ホテル：４２万円／㎡→１３８万円
昨今の建設費の高騰を考えると、かなり安い単価に感じます（個人的な主観です）。
ちなみに僕が３年前に計画した、600㎡RC壁構造の３階建て寄宿舎の坪単価が、概算で約１２０万円。
記事内で比較すると超高層オフィスビルクラスですね（建設費の高騰がネックになり、事業計画書が銀行に承認されたものの、オーナーが断念しました。）。
豊洲市場：５０万～６６万円／㎡→１６５万～２１８万円／坪
ハサップ準拠の１７万坪の中央卸売市場なんて、比較対象があるわけもない。
高い安いを言う前に、要求仕様が適切だったかも検討するべきではないでしょうか。
オリンピック施設で建築費を下げた大きな要因も、単価ではなく仕様の見直しだと感じています。
※別記事へのコメントを転載
コメント内の単価は、下記記事を参照しています。
https://newspicks.com/news/2039973ま、民間と比較してもしょうがないけどね。
あんまり安かったら誰もしないよ、公共工事。
東京都はどうか知らないが、ちょっとした工事でも提出書類が山ほどあるからね。あんなに必要なのかな。
あと、「国土交通省仕様」などの官公庁仕様って材料が高いんだな。何ででしょうね。
ウチはほとんど公共工事しないからいいけどね。小池知事の「数字のみを挙げる手法は、卑怯に感じる」と江頭浩建築設計事務所代表がコメントしています。とても参考になります。↓
施工業者は、守秘義務から公に反論できないでしょうから、尚更そう思います。
高級ホテルとの比較だそうですが、比較する対象が違いすぎる。
高級ホテル等では、内外装は高くなっているでしょうが、豊洲の場合は荷重に対応するための躯体や機械設備等が通常の建物と比較して高くなっているだろうことは容易に想像できます。
要求されている仕様に加えて、単価を比較した物件の年代まで考慮しないと、一概には判断できません。
記事の通りに換算すると、
大型物流センター：１８万～２５万円／㎡→６０万～８２万円／坪
超高層オフィスビル：３５万～４０万円／㎡→１１５万～１２１万円／坪
高級ホテル：４２万円／㎡→１３８万円
昨今の建設費の高騰を考えると、かなり安い単価に感じます（個人的な主観です）。
ちなみに僕が３年前に計画した、600㎡RC壁構造の３階建て寄宿舎の坪単価が、概算で約１２０万円。
記事内で比較すると超高層オフィスビルクラスですね（建設費の高騰がネックになり、事業計画書が銀行に承認されたものの、オーナーが断念しました。）。
豊洲市場：５０万～６６万円／㎡→１６５万～２１８万円／坪
ハサップ準拠の１７万坪の中央卸売市場なんて、比較対象があるわけもない。
高い安いを言う前に、要求仕様が適切だったかも検討するべきではないでしょうか。
オリンピック施設で建築費を下げた大きな要因も、単価ではなく仕様の見直しだと感じています。
（引用終わり）
江頭さん、参考になるコメントありがとうございます。
