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【住宅】プロが推す「今買うべき」「6年後まで待つべき」地域
NewsPicks編集部
中村 磨樹央株式会社コネプラ 代表取締役 / マンション管理士
まず外さないのは、東京都心部(山手線内は安泰。その外は主要駅・主要路線であること)、福岡市、仙台市、札幌市ですね。これら以外は、主に以下の状況に左右されます。 ・移動人口 ・金利 ・為替 ・税制 ・建築コスト ・中古物件相場 ・行政の施策(地方自治体の政策・補助金・再開発) 各変動要素の影響度は一律ではありませんが、今は特に「建築コストの値上がり(マンションの場合は1年前と比べ10%程度上昇している)」が市場価格に強く影響しています。マンションの場合は建築コストが確定してから広宣計画を立て、全体の収益計画を立てて販売に移るので、たとえば、今、最終期の販売を迎えているマンションなどは、現状計画中のマンションよりは”割安”な建築コストで建てられることになり、売り出し価格も抑え目になります。 コストがこれからも上がっていくことを考えると、マンデべも赤字にするわけにはいきませんから坪単価を上げるしか手はなく、そう考えると早く買うに越したことはないですね。 ちなみに、坪単価を上げていった結果、中古物件相場や需要側との乖離が大きくなり、「竣工後数年経っても相当数が売れ残る」ことになったら、新築マンション事業は崩壊します(これをバブル崩壊というべきかはわかりませんが)。これを回避する手立てとして、 ・新築マンションではなく、ビルを買取りフルリノベマンション事業を手掛ける ・新築後10年程度は分譲せずマンデベが賃貸として保有し市況に合わせて売り出す など、デベ側もリスク軽減・回避する策を同時に進めています。
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東京拡張。丸の内から「+1%」の成長を生み出すには?
中村 磨樹央株式会社コネプラ 代表取締役 / マンション管理士
個人的な体験談になって恐縮ですが、直近5年間、三菱地所が作り出してきたこのエコシステムに大変お世話になりました。自身の振り返りも含め少しご紹介です。 私が勤めていた旭化成グループの新規事業関連の部署はInspired.Labに籍を持っており、その部署の方から、Inspired.Labで開催される「住友商事100周年記念イベント」を紹介されました。そこに2度ほど参加し、当時まだプレシリーズAぐらいであった食べチョクの秋元里奈さんとお話ししたのを覚えています。また、そこで一緒にワークショップをした住友商事の方に、パナソニック初のスピンアウトベンチャーであったミツバチプロダクツ https://mitsubachiproducts.com/ をご紹介し、住友商事のオープンイノベーション施設でイベントをさせていただきました。また、その時ご一緒させて頂いた住友商事の方が不動産事業デベロッパーを紹介してくださり、今自身が経営している事業のサービスを先日採用いただきました。 Inspired.Labにとどまらず、Inpired.LabとFINO.Labとの共催イベントに出たり、そこで、エコッツェリア https://www.ecozzeria.jp/ の方と出会えたり、ゼロワンブースターとの繋がりでSAAIを利用させてもらったり、モーニングピッチの繋がりで三菱地所の共創推進の担当者と懇意にさせて頂いたりと、三菱地所が中心となって大丸有で仕掛ける様々な仕組みにお世話になりました。これからもこの関係はより大きくなって続いていくのだと思います。 独善的解釈かもしれませんが、私が経験したこの出会いやつながりこそが、三菱地所が作りたい世界「1%の成長」「イノベーションや成長は、人と人のコミュニケーションのなかから生まれる」ことの体現なのでは感じています。
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“SNS疲れ”から逃れるには 防御力高めで利用者増加中の 「タイッツー」が参考になる?専門家と考えた
TBS NEWS DIG
中村 磨樹央株式会社コネプラ 代表取締役 / マンション管理士
>『人間の理想ってこうだけど、現実はこういうものだよね』 >といった観点から仕様を検討しています 例えば災害時の安否確認システムなどは「大災害が起きた時に、ほんとにそんなもの使ってる余裕あるのか?安否を伝えたところで助けてくれるのか?」みたいなところがあります。また共助系アプリは市場浸透せず、口コミも利用はするが書き込みしないというような。ちょっとしたインセンティブが働いたり、シームレス・フェーズフリーに使えることが重要だと感じますね。 >暗黙のルールに縛られず、自分にとって心地よい距離感を意識して >使ってみる 「心地よい距離感」とは人それぞれで、にも関わらず同じプラットフォームにいれば、不快になることもあるでしょう。暗黙のルールに縛られたいと思ってやっている人などいないけれども縛られてしまう心の持ち様を変えなさいということだと思います。ただ、これは言うは易く行うは難しですね。 当社も「ちょうど良さ」を掲げた取り組みとコミュニティアプリを開発・提供しているので、多くの人に支持されるコミュニティアプリを作るのが難しいのがよくわかります。 その上で、ポイントとなるのは、 ・共通の趣味や利害関係などを持つ人同士を繋げる ・機能的価値 例)ファイルを見る・施設を予約する・安否を伝える ・意味的価値(情緒的価値) 例)承認される この3つを満たすことだと考えています。例えば、YAMAPなどはそういうものの一例かなと。
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