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マンション相続税なぜ見直し? 過度な節税に歯止め - 日本経済新聞
善本 かほり有限会社arec 代表取締役 不動産鑑定士
我々の業界にとっては朗報ですが(?鑑定評価の依頼が国から増える!?)、そもそも、前回の改正が全くもって意味不明でした。
マンションは土地と建物一体で価値がありますが、階が高いところが価格が高いのは、建物よりむしろ土地の空間利用に対する価値が高いのです。建物の建築費は内装の拘りを除けば均等割すべきですよね。
しかし、前回の改正では何故か建物の評価額だけ階層でプラスしたりしてました。建物の固定資産税評価額は実際の建築費より遥かに低い額になっています。そして土地は持分割合のまま。それを相続税評価額として是すると示してたんですから、裁判は国税側もダブスタだったわけです。
ダブスタ解消は富裕層にとっては痛手だと思いますが、同じ理由で貸家建付地もこれから修正されていくかもしれないですね。今はまだ判例とのダブスタ状態ですが。
日産、重いEVを3Dプリンターで軽く
善本 かほり有限会社arec 代表取締役 不動産鑑定士
もし、本当に2030に全車EVにするのなら、立体駐車場の重量制限は大丈夫?と心配しています。
一部にはEVは軽量化は不要という記事も見ます。
EV車は重くなるので、距離が伸びない、だから軽くすべしという指摘はされていますが、遠距離を走行可能なEV車で、既存の立体機械式駐車場の重量制限を超えることはないのでしょうか??
多くの車がマンションの機械式駐車場に入れられないとなると、困ったことになります。重量制限をクリアする強い立体駐車場に建て替えるのは、既存のものについては非現実的ですよね。
マンションに関して、新たに充電器の設置をする、できる、できない、という記事や宣伝を目にしますが、重量制限の問題は大丈夫ですよーという記事を見ないので、どうなんだろ?と思います。
「大阪都構想」賛否問う住民投票が告示 投票は来月1日
善本 かほり有限会社arec 代表取締役 不動産鑑定士
前回の投票時、僅かの差で否決。前回は説明不足だったことは否めない。
今回説明が充分かと言われれば、そうでもないが、過去の知事選や市長選挙でも、面白いか面白くないか、好きか嫌いかで決める傾向がある大阪。今回は吉村知事人気もあって、賛成が増えるのでは?市長は松井さんだけどね。
4区に分かれたら、すべての市条例は引き継がれて、新しい区になってから改廃が始まる。委員会等は改めて選任されるから委員会数は増えることになる。でも、地域の必要性に応じた委員会を組成することができる。
既得権を守ろうとしてるの?感が出まくってた大阪「府」自民党だけは、イメージ悪くなった気がする。。
NORMAL
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