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賃貸にすべきか、持ち家にすべきか。それが問題だ
Hamai Kota(倒産・事業再生)弁護士
元々小回りが利くことを理由に賃貸派でしたが、注文住宅の建築がこんなに楽しいとは思いませんでした。
認定長期優良住宅クオリティにしておけば、施工さえキチンとしてれば(うちは施工現場見学会、完成宅見学会のモデルハウスに登録してもらうことで施工レベルを確保)最低75〜100年持つので、賃貸の引越し代プラス敷金程度で内装一新できますよ。あと、住友林業のビッグフレーム工法ならほぼスケルトンインフィルなので間取りプランの変更もほぼ自由に可能。設計時に外壁にビッグコラムを集中させればいいわけですから。
不動産という事で所在地を動かせないのは確かにありますが。
ローンは妻が嫌がるので組みませんでした。現金取得だと65万の投資減税も入居年に受けられるし、利息分の差し引き計算と時間的価値を踏まえるとローン減税より得な気がします。
あと、よく含み損と言いますが、賃貸と比べるなら住宅取得費用が長期前払費用的側面もあることを考慮した方が良いように思いました。
とはいえ、土地を特定価格付近でビッドで競り落とさなかったら家は建てませんでしたけど。
50代になる前に、不動産投資を始めなさい --- 内藤 忍
Hamai Kota(倒産・事業再生)弁護士
私の一回の取引での体験談に過ぎませんが、素人は、特定エリアに絞ってずっとウォッチして、定期的に地域ナンバーワンの不動産屋に通い続けて仲良くなっておくのが良いのではないかと思います。
なぜそういうかというと、私は特定エリアを2年間以上ウオッチしていたところ、掘り出し物を不動産屋が紹介してくれたからです。
木曜日に売出しが出て、日曜日までには札が4本入り、そこで入札締め切り。一次BIDを勝ち抜き、決戦BIDで落としました。悩む時間などありません。
さらに、売買契約におけるローン条項は認めない、即金購入に限定、という物件でした。その分お得でありました。多分特定価格なんじゃないかな。
小泉進次郎・自民農林部会長「農業MBAを考えたい」 プロ経営者育成に前向き
Hamai Kota(倒産・事業再生)弁護士
経営者として敬愛する高橋がなり(雅也)氏が参入したけど、鳴かず飛ばず。相当難しいんだなと素人考えに思っていました。
工業製品より安定供給が格段に難しいので、基本契約で売上を固定することがかなりのリスクになる。
農業生産法人がなぜか野菜の仕入れをしているのを総勘定元帳で発見しきいたら、供給責任を果たすためとのことでした。
生鮮の食べ物は大量に買う場合、国内市場に限って言えば、工業製品と違いかえって価格を上げなければ調達不可なものです。だからスケールメリットが取りにくい。
農業委員会に様々な権限を与えるのも問題がある。
ただの寄合の有力者集団だから質が担保されていない。
※ 因みに、農業経営士、指導農業士という民間資格は既にあります。MBAも民間資格みたいなものだから、実質は同じでは?地域金融機関ならそれなりの人数農業経営アドバイザー資格持ってるし。
三世代同居は現実解かそれとも育児、介護の押し付けか
Hamai Kota(倒産・事業再生)弁護士
妻の母の住んでいるマンションから徒歩8分位のところに家を建てます(ダイワさんにはすみませんが住友林業です)。
当初は、共働きで子供を鍵っ子にしたくないという妻の想いもあり、二世帯住宅を建てるつもりで土地を探していたのですが、首都圏という立地上とても買えませんでした。結局娘は学校帰りに妻の母の家に行ってもらうことに。
1世帯住宅で手金の範囲で建てられたので結局お金を出してもらうことも無くなりましたが、子供を見てもらう分、妻の母の介護を前提としてゲストルームを介護仕様に設計してもらっています。妻の母は、介護が必要になったらマンションを売って介護費用を捻出するとのこと。
マスオさんになる気満々で覚悟していましたが、結局家の考え方にジェネレーションギャップがあり、妻は、同居してもうまくいかなかったわ、良かった。と言ってます。実の娘でもそうなので、嫁姑関係はさぞかし大変でしょう。。
マンションのライフサイクルコストと資産価値
Hamai Kota(倒産・事業再生)弁護士
住友林業とか三井ホームのLS30、LS60仕様にすれば、今は戸建ての方が試算上はコストかからないですね。耐震性含めた長期優良住宅、ZEHをはじめとする低炭素住宅対策は戸建ての方が進んでいる印象です。
マンションは、高級になればなるほど維持費が上がる。パークマンションは田園調布とかでも管理費修繕費で月10万はかかりますからね。
以上を踏まえ私は首都圏ターミナル駅徒歩7分土地に現金一括注文住宅で投資減税を受ける方向にしました。戸建ての値上がりは厳しいでしょうが、立地のいい土地で最低限の資産確保、あと、いつでも仕事辞められる様フローが削られるのは嫌という観点からです。
働きたくない専業主婦、家計を把握できず年収900万円で生活苦に
NORMAL
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