新着Pick
160Picks
Pick に失敗しました

人気 Picker
オフィス需要とは対照的ですね。東京都心のオフィスマーケットは、空室率が上昇(数日前の日経によれば、直近の11月の空室率は、コロナ後初めて若干改善したようですが)。コロナ前と比較して賃料は明らかに下落しています。2023年に向けて、都内では新たに多くの大型ビルが完成するそうですから、そうなるとそちらへの移転を検討する企業も増えるでしょう。古いオフィスビルのオーナーは、転出を防ぐべく値下げする可能性も高いですし、全体として今後さらに賃料が下がるかもしれませんね。
>2021年10月に首都圏の1都3県で発売された新築マンションの平均価格は6750万円。

明らかに異常値です。

投資対象として値上がりしているとか、供給を抑えているとか、人為的な原因が必ず存在すると思います。

デフレ経済で、しかも地下もそれほど上がっていません。
マンション価格だけが高騰するのは不思議です。
ローン引ける金額の目安に引用してる年収1,400万と4.2%というところで引用してる所得1,400万は結構違う気がするのだけど。共働きで世帯年収1,400万なら都内にそれなりにいそうな感覚ある。
普通の日本人が普通に家が買える日本になって欲しいですね。
ここからは国内の格差だけでなく、
海外との格差を感じる日本になっていくでしょう。。
坪単価400万円超えがポンポンと売れているようですね。中古マンションも、10年前だったら250万円の坪単価が騰落率140%と購入時価格から大きく飛び跳ねた物件もチラホラ。

新築だけではなく中古マンションもこういう状態なら、23区内の購入選択肢は現状かなり限られるでしょう。(今は買わないほうが賢明かもしれません。。)
ポジティブなことをコメントするように心がけていますが、東京などの首都圏、大都市圏でマンションを購入することに関してはリスクの方が大きいと思います。
世帯年収1,400万円で、8455万円の物件を購入するのも結構リスクある様な… 自分だったら地方に2-3拠点物件を持って、多拠点生活を楽しみたい…
リモートの働き方が選択肢に上がるゲームチェンジの時に、投資として手を出すべきではないものだと感じます。

個人的には、建て替えに相当な苦労が見込まれる分譲マンションという存在自体が、長い目で見ると負の遺産に思えてしまいますが。。。

黒川紀章が設計したカプセルタワービルを見学したことがあります。

コンセプトとしては一戸ずつ取り外せて新陳代謝するビルで、サイバーパンクっぽさが格好良く好きなのですが、
取り外すためにはやはり全戸を同時に行う必要があり、様々な交渉に難航した末、コロナの煽りを受けて交渉がストップして、解体が決定したようです。

https://bunganet.tokyo/nakagin/

最近の分譲マンションはどうなのでしょう。
建て替えの時期や条件、積立などは、最初から計算に入っているものなのでしょうか。

とはいえ、何十年も先のことは誰も予測もできない気はしますが。
23区内の新築マンションの購入はかなりハードルが高いと思います。場所によってはまだ手の届くものもあると思いますが、年々高騰していると感じます。
快適便利な都心暮らしもよかったですが、テレワークや出張が組み合わされたワークスタイルの私にとっては都外もありだなと思っています。子どもにとって良い環境かどうかが一番肝心
#キャリアコンサルタント
関連記事一覧
新築マンション価格、過去最高 平均6702万円、都心人気
共同通信
163Picks

東京23区の新築マンション価格「平均1億円超え」の衝撃…それでも順調に売れているワケ
マネー現代
83Picks

都心の“マンションの買い時”はいつ? マンション価格 は東京五輪が終わっても、コロナ禍が続いても下落し ないので、希望の物件と出会ったときに購入しよう! - 最新記事
Diamond Online
13Picks

韓国マンション価格が4年で約2倍に高騰異常事態のワケは社会的地位と独特な教育事情
FNNプライムオンライン
10Picks

2650万円で「中古マンション」買った年収530万夫婦、購入を「大後悔」した意外なワケ
現代ビジネス[講談社] | 最新記事
4Picks

新築マンション平均価格 初の5000万円超 2020年全国で
FNNプライムオンライン
3Picks

「マンションレビュー」のデータで見る「大阪都心6区のマンション相場推移5年」 中古マンション相場の町名ランキングを発表   価格1位「北区大深町」の推定価格は1億3,500万円、騰落率1位「中央区久太郎町」の相場は5年で約2倍に!
@Press
3Picks

ソウルのマンション価格上昇続く―国際不動産価格賃料指数
新建ハウジング
3Picks

ガソリン価格 158円 6週連続値上がり
FNNプライムオンライン
3Picks

米マンション崩落から72時間迫る 新たな生存者発見されず
毎日新聞
1Pick