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築40年超「老朽マンション」丸ごと建て替えの顛末

東洋経済オンライン
築40年超の都会の老朽マンションが本当に建て替わるのか――。JR山手線「浜松町」駅の東側、旧芝離宮恩賜庭園を越えた場所に立つ「イトーピア浜離宮」(東京・港区)。1979年に竣工した総戸数328戸のマンションは…
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NYには分譲だけでなくコーアップという所有形態があります。これは集合住宅全体を一つの会社が所有していて、購入者はその会社の株を床面積の割合分受け取るという仕組みです。そのボードメンバーは住民から選ばれ、彼ら/彼女らか経営します。
なのでもしかしたら再開発時には、分譲より合意形成プロセスがわかりやすくなる可能性もあり、そう言った色々な所有形態も研究することも必要かもしれません。
読んだだけで気が遠くなる大変さ。これを住民のボランティア組織でやりきるのはやはり無理ゲーに見えます
住民は多様な家族構成や考えで、そもそも合意形成が難しいのに、収益物件として保有する海外の投資家、法律変更による採算性の変化などなどハードルが多すぎて、お金を払って専門家に任せるべき大変さですが、そこにお金を使うと採算性は悪化するジレンマ
私が住んでいた築57年の都内の自宅マンション(8階建)では今年建て替え決議がなされ、近く建て替え工事が始まります。
建て替え決議が行えた背景は、①旧耐震だから住民にとり建て替えニーズが大きい、②商業区域につき容積率に余裕があってタワマンが建てられる → 容積率が拡大するため住民は持ち出しなしで新築マンションを建てられる、③もともと管理組合の活動が活発で理事長が素晴らしく合意形成がスムーズに行えた、こんなところだと観察していた当事者は思います。
熊本で地震が起きた際に、建て替えと修繕で意見が合意形成できず、国からの補助金期限が過ぎてしまって、悲しい顛末になって事例を思い出してしまいました‥
老朽化だけでなく、地震後の意思決定の動向も気になっています‥
やっぱりマンションは所有権渡すのはリスクでしか無い気がします。定期借地権付のマンションが増えてるのは価格だけではなく、こんな背景もあるのではないかと思ってます。
竹芝の手前の古いマンションって建て替えるんだ。
しかし、ものすごい大変なことをしているようにしか見えないので、今後とも賃貸で暮らそうかと思う。
居住者としても、管理組合理事長経験者としても、気になるところ。
このあたりの築年数のマンションの建て替え事例は増えていくでしょうね。
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