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住宅ローンで初期費用がかかるが金利は低いタイプ、初期費用はかからないがその分金利が高いタイプは、以前から存在すると思います。
この記事にある通り、同じ金融機関の住宅ローンで初期費用、金利、総返済額で比較してみると良いですね。(金融機関のHPにシミュレーターがあります)
また、金融機関ごとに住宅ローン金利は異なるので、異なる金融機関で比較検討することも忘れずに。
表面金利以外の事務手数料や保証料、団信保険料を含めた「実質金利」で比較しないといけないですね。