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10年弱前から流行り始めたリノベーション再販事業。
仕入れがとにかく肝になる事業でかなりレッドオーシャン化してます。
無印のように内装で付加価値をつけられるほど、高値で買い取りができるので、仕入れの優位性つけやすい。
購入者はそのまま家具家電も無印を使い続けてくれると思うと、良いビジネスモデルですが、売れないと辛い。
無印良品が住宅を発表し始めたのは確か2002年頃だったと思いますが、当時から建築の構造体である「スケルトン」と、目的に合わせてしつらえる内部「インフィル」という考え方で、生活の変化に応じて間取りを自在に変化させ、住環境をシンプルに再構築されてきています。そのブレないコンセプトはさすがです。
今まではそのコンセプトのプロトタイプを販売していたと思いますが、ここに来ていよいよ実際の団地やマンションの一室をリノベーションして販売する事業を展開されるのですね。一般の方々に団地を再評価する動きが増えてきたのも大きな要因だと思いますが、日本の住まい方の裾野を広げる素晴らしい傾向だと思います。
個人的には今後無印良品が出している様々な家電とどのようにこの住宅が繋がっていくのか気になるところです。
様々な事が不確定になった今、建築も多様な用途に合わせて柔軟に変化できるハードのあり方が問われていると思います。無印良品の洗練された家具や雑貨という強みを活かしてフレキシブルな建築を提案するこの動きは注目したいと思います。
価格も手頃だし、内装がスッキリしているし、環境が良いことは皆プラスだと思います。アクセスがもう一つという気がするので、これを長期(数ヶ月)で借りられる(住んで気に入ったら購入)ようなサービスは可能性がないのでしょうか?無印良品のビジネスが変わるかもしれませんが。
無印良品は良質で美しくシンプルな生活をより多くの人に届けるという理念に沿う事業を意図的に選択しているように見えます。団地というストックをより長くより多くの人に使い続けられるようにすることは自分たちならではだという気概も感じます。
最近の無印良品は地域コミュニティに寄り添った店舗を戦略的に出店したりと、長期的な視座に立ち自分たちの存在意義に立脚したビジネスを次々と展開しています。短期で利益を上げることや、規模の急拡大を追わない2020年代ならではのビジネスのあり方が模索されつつあるのかも知れません。
表面の化粧に騙されてはいけない。そもそもエレベーターはあるのか?耐震基準は?コンクリートの耐用年数は?その辺きいて、あと15年くらいの耐用年数だと利息も考えると月14-15マンくらいの高級賃貸と同等。
確かに内装は綺麗になりましたが、気になるのはあと何年住めるのかです。
国交省によるマンションの平均寿命は68年と言われています。
仮に2千万で購入して20年住んだ場合には月に83千円+αといったところでしょうか。
リモートワークで出社する必要がない方にとってはもうどこに済むかはあまり問題ないのかもしれない。この価格であれば現金で購入できる人もいるのでは。
10年以上すめば元は取れそう(とはいえ子供ができると小学校の立地とかもは気になりますが...
賃貸の方が良さそうですが。
株式会社良品計画(りょうひんけいかく)は、無印良品(むじるしりょうひん)を展開する専門小売業者である。 ウィキペディア
時価総額
7,208 億円

業績

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