高架下は鉄道各社活用に取り組んでいますが、ショッピングモール等にはしにくいので、飲食店や保育園などがよくあるパターン。記事にあるフィットネス系も相性がよさそうです。

また、東京メトロさんと言えば商業施設が強いイメージですが、子どもOKのコワーキングスペースなど、沿線の暮らしに寄り添ったサービスにも取り組んでいます。
https://roomexplace.jp/facilities/toyocho/

大きな事業になる見込みは低そうですが、だからこそ、鉄道会社のような大企業がやる意義があると思います。