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業者さんの見積は夢見がちというか、消費者を幻滅させないためにいろいろと装飾がなされているので、ちゃんと考えられる金融リテラシーが重要だと思います。そういうのを家庭科の授業とかで教えればいいのに、と思っています。
更にいうと、不動産の研究を行っている立場から言うとプロに見てもらうとまた視点が全然違いますよ。
騙しでも何でもないのでこの話しに驚いた人はも少し不動産勉強してから買いましょう。
背景には建築基準法の改正により修繕や点検が義務付けられたことがあり、こちらも良い改正と考えてます。
管理内容の善し悪しにより建物の寿命は本当に大きく変わってきます。また今後は、管理内容により資産価値も変動していくと考えてます(国もその方向で認証や法改正を進めてますし)。そのように質の高い管理を、現状のような住人ボランティアに頼ることは現実的ではなく、きちんと資産価値に責任を負う維持管理のプロが、対価を得て行う流れになると考えてます。そのことからも管理費は今後は向上していくと見ています。
あとは、電気・水・ガス等の設備の寿命が延びるような技術的進歩も望まれます。
業者も売り放し&マニュアル対応ばかりで
真摯な対応をしてくれるところは少ないです。
管理費の上昇は怖いですね。。。
私はいつ何が起きるか分からないので
賃貸派を貫いております。
どっちが良いとか悪いはないと思います。
生き方の選択かなと。
35年先までキチンキチンとした定期収入が見込めるとは限らないので、住宅ローンもすでに過去の遺物でしょう。
先送りするくらいなら、賃貸に住んだほうがまだしも健全です。
あくまで個人的推測ですが、マンション価格は将来的に下落すると考えています。
↓
ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。
仮に知らなくても、不動産情報をきちんと調べれば分かると思いますが…
→中古マンションの修繕積立金の額は、売買情報で開示されています。
今は、当初設定額が低めなので、最大3倍になると思っていた方が良いと思います。
マンションの修繕積立金に関するガイドライン
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf