【2020年最新版】いいマンション、悪いマンションの見抜き方

湾岸のタワマンに住んでいたことがあり、今は既に売却しましたが、私はあまりお勧めしません。

タワマンには住んでみないことにはわからない不都合な真実も隠されています。

管理組合の会合に出たとき、管理費の滞納世帯がたくさんあることにまず気が付きました。タワマンだけに、その数もどえらいレベルに上るのでシンプルに腰を抜かしそうになります。

タワマンは販売時のポエムのような広告が秀逸なので、かなりストレッチしてレバレッジをかけて購入している人も多いため、そのような事態になってしまうようです。

そして、最初はプールやジム、エステルーム、パーティルームなどの共有施設がキラキラして見えるため、「よーし！使うぞー！！」と住民も張り切ります。

そうすると、マナーの悪い住民も多く、一瞬で汚れたりくたびれたり。プール、ジム、エステルームにいたっては、これまた、あっという間に飽きられて遊休資産化します。

管理組合の収支計画では、その手の共有施設が住民に喜び勇んで使ってもらう前提で利用料金収入を見込んでいるため、分譲後数年もしないうちに収支計画が狂ってきます。

タワマンは最上階のペントハウスこそ有名人やら富裕層が住んでいますが、低層階にはわわれわれ庶民が住んでいますので、管理費の滞納問題に端を発する維持費や修繕積立金の不足、重たい共有施設の維持費をどうする？問題などがどうしても発生します。