【ランキング公開】コロナ後、人気のエリアは「こう変わる」

2020/6/22

コロナで浮上した住宅ニーズ

「不動産業界には『夏枯れ』という言葉があるように、例年は夏に家探しをする人は少ない。しかし今年の夏は、活発に動くのではないか」

こう語るのは、住宅分野の大手ポータルサイト「SUUMO」の池本洋一編集長。不動産業界に例年にない動きをもたらしている原因は、言うまでなく「新型コロナ」だ。

4月7日に発令された緊急事態宣言を受け、首都圏のほとんどのビジネスパーソンが在宅ワークの日々を経験した。「通勤の手間が省けた」というメリットを享受できた人もいた一方で、「自宅にオンライン会議をするための個室がない」といった声も聞こえてきた。

子育てと在宅勤務の両立に苦慮する声も多く聞こえた（写真：iStock/kohei_hara）

また、「密な空間を避けるために、人が少ないところに行きたい」「家で過ごす時間が増えたので、快適な空間に住みたい」といったニーズも強まっている。

結果として、現在の住居とコロナ後に新たに浮上したニーズの解離が起き、在宅での仕事を前提にする場合、賃貸在住者の30％、持ち家在住者の20％が住み替えを検討したい、とのアンケート結果もある。

コメント

注目のコメント

• 巻口 成憲

  リーウェイズ株式会社 代表取締役CEO

  ・2020年06月22日

  本記事にデータ提供をさせていただきましたリーウェイズの巻口です。
  弊社はAIによる不動産評価システム「Gate.」を金融機関様や不動産会社様に提供させていただいております。
  本記事のランキングは、築年数の増加が「賃料下落に与える影響」と「利回りに与える影響」を深層学習で推計し、その結果から「資産価値」の変化率を算出したものです。
  誤解のないようあえてご説明差し上げると、今回分析したのはあくまでも「資産価値」であって、「相場価格ではない」ことにご留意ください。また「資産価値」という言葉は特に人によってその定義がまちまちになりがちです。ここで説明している「資産価値」とは「その不動産がいくらのキャッシュを産むことができるかという『収益還元価値』」となります。ビックデータから「賃料」と「キャップレート」情報をAIによって分析し、「収益還元価値」としての「資産価値」を計算しています。
  ですので、10年後に「計算された資産価値＝相場価格」となっているという意味ではありません。
  よろしくお願いいたします。
• 江口 亮介

  株式会社TERASS 代表取締役社長

  ・2020年06月22日

  私のコメント使ってもらってます。
  郊外進行が本当にするかどうかは正直まだわかってません（SUUMO PVはら前段指標になりますが、それと購入するかどうかは商材的にも乖離は大きいです）
  ただし、戸建てニーズの増加や、そこまで利便性を求めない購入者マインドは出てきている。
• 野村 高文

  Podcast Studio Chronicle 代表

  ・2020年06月22日

  今週からコロナ後の不動産市場を占う「新・移住論」という特集を始めます。
  
  コロナ下の日常でリモートワークを経験し、「自宅が手狭」「密な空間を避けたい」といった思いを抱かれた方も多いと思います。その中で「広い郊外に移住しようか」と考えた方もいるのではないでしょうか。
  
  実は、不動産情報サイトの検索ランキングを見ると、明らかに「引き合いが増えたエリア」が存在します。それはどこか。結果を見れば、納得するところもあれば、意外に思うところもあります。意外なエリアに関しては、そこに何があるのか、足を運んでみたくなりました。
  
  また後半には、毎年恒例、「AIが予測する、資産価値が落ちづらい駅、落ちやすい駅」の2020年最新版を掲載しています。こちらも上位には、意外な顔ぶれが並びました。やはり「地味だけど、実は実力を持っている駅」を狙っていくのが、納得のいく家探しには不可欠になりそうです。
  
  私自身、コロナ前に家を購入しようと動いており、コロナを機にいろんな前提が崩れた体験をしています。だからこそ、コロナ後の不動産事情を詳細にお伝えし、これから家探しをされる方にとってお役に立てるように努めます。