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途中までしか読めませんでしたが、アパートにはたくさんのリスクがあります。

入居者が常時いてくれるという保障はないし、賃料滞納をする入居者が出てくる恐れがあります。
また、入居者同士のトラブルも付きものです。

管理会社に任せると、管理費用がかかります。

借りた1億円は24時間365日利息が発生しますが、アパートは常時満室で滞りなく賃料を払ってもらうことによって24時間365日収益を生み出すのです。

空室率が3割くらいでも余裕で借金返済できるくらいでないと、オススメはしません。
節税のために不動産は買わない方がいいです。
なぜなら相続で揉めるからです。

そのため税理士に相談する際も注意が必要です。
税理士の視点は、納税額を少なくすることに主眼が置かれます。
それと相続案件はお金になるため、積極的に進めるかもしれません。
その後の相続で揉めるかは、考えが及ばない税理士が多いです。

僕は会計事務所で働いていましたが、自分が不動産投資に興味がなかったのと、上記の理由で、あまり勉強をする気になりませんでした。

現金や上場株式だけなら綺麗に分けられるため、揉めません。