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パッキングも当然プロの方が綺麗に同品質で可能なので心配ない。問題は不動産と捉えた時に基本田舎なので、実需がいつまで続くかが分かりにくいところと、交通の便がよければいくらでも新しいモノを作れるというところ。
空飛ぶ車やドローン配送、リニアの技術、パイプラインなど、今後物流、流通業界がどのように進化するか分かりませんが。土地の価値がない以上長期目線では地方に置かれた廃墟の負の資産になるのかどうかが気になります。
その点に置いてはメガソーラー同様です。
不動産マーケット情報なんかを読んでると、
大手が数年前からデータセンターに投資してるのをよく見かけるのでそちらは不動産の価値としてどうなんだろうか?という事が個人的には気になります。
ビッグデータの中でもPOSデータを使えばかなり細かい個々のアイテムレベルまで落とした物品の消費動向を見ることができるのは弊社で提供している「日経CPI Now」(旧東大日次物価指数)などでご存知の方も多いと思う。クレジットカードの決済データを分析することで、スーパーやコンビニなどで取り扱われないアイテムの消費動向もわかる。例えばホテルの利用状況や新幹線・エアラインの利用動向、ガソリンの消費等々などだ。近年の動きをデータでつぶさに見ると、EC(電子商取引)へのトレンドは明らかだが、特に新型コロナの騒動が始まってからは、その加速に拍車がかかっている。直近では、日本人は、それまでのトレンドであった「コト消費」から「モノ消費」に向かって猛然と回帰していることが見て取れる。
当然、物流に負荷がかかる。それが、米国で言えば先週のWalmartによる15万人新規採用や従業員向け現金ボーナス600億円支給、アマゾンによる10万人の職員採用などの動きに結びついていることは誰でもわかるはずだ。
それを抱え込む「ハコ」は収益を生む。その事実を以って記事では「不動産の新王者」と威勢よく呼んでいるのだと思う。
しかし、消費データをもっと深掘りすれば、そのようなアイテムがどこで売れているか(もちろんEC)で、単純にEC化が進んでいるか、ピンポイントで特定することもできる。それがビッグデータの時代。物流拠点も一様ではない、商品によって求められるスペックも違う。場合によっては、その拠点(装置)を置く場所(立地)さえ傾斜や道路・港湾との位置関係で特定されてくる可能性もある。
やれバブルだとか、ホテルは地獄でと倉庫は天国など単純化された議論の先に、解像度の遥かに高い、しかも高頻度で、鮮度の高い分析ができることを知るべきだと思う。
今回のコロナ騒動を経て、消費のEC化はもっと進む。結果として、上記のようなものを含む分析可能なデータがこれまでにないほど大量に生まれてくることは間違いない。物流施設の高騰が進む、ということ以上にそうした社会経済の変化の足音を感じ取ることの方が、「アフターコロナ」の時代を切り拓く多くの人々には役に立つと思う。
新型コロナウイルスでもECは需要が増えており、将来もEC化率の高まりで需要はさらに増えそう。ほとんど死角が無いようにも見えます。不動産の「新王者」の盛り上がりをレポートします。
しかし、マクロ全体からすれば、マネーを増やしている以上、必ずどこかではインフレしていくわけで、キチンとしたプレイヤーは攻めながらも危機感を忘れずに動いている。
記事の最後の方では、
「よく似ているのが、ホテルだ。2015年時点で、インバウンド(訪日外国人旅行者数)の拡大、東京オリンピック需要に見合うだけのホテル数は圧倒的に不足していた。」
とも言及されている。
市場が変わっていく時、短期的には供給過剰になるのは致し方ない面がある。オリンピックがどうではなく、日本全体の関係人口を増加していくというマクロ的な戦略に変更はないというか、やらなかてはいけないので、足下の流行り廃りに一喜一憂することなく、着実にモノを仕上げていかなくてはいけない。
そうわかってはいても、ついつい楽観的になってしまう人間の性は消えない。
毎日、毎日、朝鏡を見て、自身に言い聞かせる。
「将来を見据えたジャッジをできているか?」
甘い話に惑わされないように、気を引き締めなくてはと、好調な物流をして、危機感を意識し続けるインタビューにハッとさせられました。
「2021年に供給される物流施設は、19年をさらに上回って過去最高を更新する見通し」
ECに加えて、動画配信、ネット証券(短期株式売買)、アスレチックなどの屋外近郊レジャーが活況と聞きます。
物流機能(Fulfilment Function)がついた商業施設のニーズは高まるでしょう。
また、大型施設ほど、休憩所や食堂が「どこのカフェか?」と思うほど広くて綺麗で、労働環境を非常に重視しています。
こういったところも物件の優劣を決めるポイントになっている状況です。
需給バランスについては、少し前の大阪圏で一時的に緩んだもののも、今ではすっかり需要が追いついていることも安心感につながっていると思います。