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学生寮というより、学生専門のシェアハウスですね。
いいと思いますよ。家賃的にも立地的にも。
そして、シェアハウスに住む方が結婚確率あがります。結婚したい人は、アプリとかやるくらいならシェアハウスに住め。
都心で7畳のスペースはそこまで狭くもない印象です。
しかも築浅で各部屋にトイレ、バス付きは魅力的ですね。

賃料を調べたところ、5.75万円 ~ 7.7万円+共益費が18,000円/月となっていました。

都心でワンルームマンション借りてもそれくらいはかかるので、充分候補になり得ると思います。
この物件めちゃくちゃいいですね。自分が学生なら住みたい。家賃設定も絶妙。シェアオフィスならぬ、学生向けシェアハウス
私は、部屋が広くて、シェアはしたくない性分なので、学生の入居率9割と聞いて驚きました。

学生が集う学生寮の強みを存分に活かして、学業に遊び、満喫して欲しいですね。