「新築ワンルームマンション投資」将来の年金代わりになるの？

コメント

注目のコメント

• Tanaka Yuko

  K2 Partners Business Development Manager

  ・2020年01月23日

  買ったは良いが、儲からないのに気付いて売却しようと思っても、ローン残債をかなり下回る金額になるので、売るに売れないという状況に陥っているサラリーマン投資家が多いのです。
  ちなみに、家賃も最初の入居者には「新築プレミアム」と呼ばれる家賃で入居してもらえる可能性は高いですが、その入居者が出たあとは、周辺の家賃相場に合わせざる負えないので、収益が悪化していきます。
  前回のブログでお伝えした通り、ローン返済後は毎月数万円のキャッシュフローが入りますが、それまで30年～35年間も自己資金の持ち出しとなることがほとんどで、収支が黒字になるのは、購入から50年後となることを踏まえて考えると、普通に30年～35年の積み立て貯金でいいのではと思ってしまいます。
  「収支など考えない方にとっては」と上述しているとおり、30年～35年間における自己資金の持ち出し分は考慮しない場合ですので、ご注意ください。
  売却できるかどうかは別にして、築40年の物件にも関わらず売却価格1,880万円物件なわけですから、新築当時はそれなりの価格で販売されているはずで、普通に購入すればローン返済だけでは補えず、毎月、ある程度の自己資金を持ち出ししてきたことは、安易に想像できます。