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中国の人たちは海外不動産物件への投資にあまり抵抗感がないように思えます。日本物件に高い興味がある。利回りが低くても、キャピタルゲインがなくても、自分が済めばいいや、というくらいの割り切りがあるのでしょう。
中国政府は基本的に、自国の資産が海外に流れるのを防止する。
なので、「中国で法人をつくることは比較的簡単だが、つぶすのが大変(=そこにある売り上げを国外に持ち出せないから)」といわれる。
しかし、不動産投資は別。
そのため、中国の方々からすれば、人民元だけで資産を保有するよりも、海外(日本)の不動産を購入すれば、資産の分散化になり、ポートフォリオとして安定するというメリットもあるだろう。
不動産が高騰して利回りが望めない海外の主要国と比べると、日本の不動産はまだ利回りが高いのだと思います。
円でローンが引ければ、金利が低いためスプレッドが厚く、借入比率を高めてレバレッジ効果を効かせやすい、世界有数の不動産投資市場だと思います。
キャピタルゲインは望めないかもしれませんが、政治や治安も安定し生活水準も高いため安定したインカムゲインが望める市場。中国含め海外からも一定の人気があるのも納得です。
この連載について
ビジネスの話題に関する特別インタビュー