「ワンルームマンション投資」ってどうなの？ 収支をシュミレーションしてみた

コメント

注目のコメント

• Tanaka Yuko

  K2 Partners Business Development Manager

  ・2019年10月27日

  これだけ見ると、都心の駅近にあり、将来の需要もありそう。また、表面利回りは5.14%もあり、家賃収入も9万円もあるので、ローン返済後は、年金の足しとして十分期待できそうと考えられるかも知れません。
  しかしながら、実際は、ローンの返済含めて、以下のようなランニングコストが掛かります。
  《ランニングコスト》
  △管理費6,500円/月
  △修繕積立費6,700円/月
  △ローン返済：77,620円（30年返済、金利2％）
  △固定資産税：4,167円/月（年間5万円程度）
  △空室を埋めるための集客広告費（家賃の5％程度）：4,500円/月
  △空室率（5％程度）：4,500円/月
  ※その他、火災保険、地震保険は除く
  毎月掛かるコストを家賃90,000円/月より除いていきますと、実質の収支は△13,987円/月となり、13,987円/月の持ち出しとなります。
  毎月13,987円を30年間支払い（合計503.5万円）、ローン完済後は、毎月の家賃が年金にプラスして得ることができる。
  不動産会社のよく言う「毎月1～2万円で資産が手に入りますよ」とは、このことを指しています。
  間違いではないですが、いくら都心の駅近の物件と言えども、30年間もずっと同じ家賃ということはないですし、空室率も5％程度では済まなくなる可能性もありますね。