【AIが予測】資産価値が「落ちにくい駅」「落ちやすい駅」

2019/5/15

買うか、借りるかは、損得だけで割り切れるものではない。気に入った街に、こだわりの住まいを構えたいと願う人も多いからだ。生命保険を兼ねて、家族のために住宅を購入する人もいるだろう。

そんな「持ち家派」にとって気になるのが、不動産価格の行方だ。購入後、住宅の価値が目減りしていくのは仕方ないとしても、著しく値下がりするのは避けたいところだ。

そこで編集部では、人工知能（AI）を使って将来の資産価値を算出する不動産テック企業のリーウェイズの協力を得て、10年後の東京都内の「資産価値が落ちやすい駅・落ちにくい駅ベスト・ワースト100」を作成した。

（iStock/fotoVoyager）

試算の対象とした「資産価値」は、不動産の価値の中心となるものだ。

実際の取引価格はこれに売り手・買い手の思惑が加わって形成される。売り手が売却を急げば安値で取引されるし、「どうしても欲しい」という人は本来の価値よりも高めの値段を出す。

とはいえ、資産価値の動向は、不動産価格の将来を考える上で1つのモノサシになる。

住宅の資産価値は購入後、経年とともに減少していく。価値の「目減り」の速度は、物件の作りや景観、周辺の環境などにより異なる。その速度を決める大きな要素となるのが立地だ。

そこで今回は、データが豊富な広さ25㎡の単身者向マンションを対象に、10年後の資産価値の変化率をAIを使って割り出し、ランキングにした。試算の詳しい設定は記事の最後にまとめている。

では、2020年の東京五輪後も、資産価値を維持しやすい地域はどこか。ランキング形式で見てみよう。

湯島は「コスパ最強」

まずは、「資産価値が落ちにくい」つまり、価値を維持しやすい駅から見ていこう。

コメント

注目のコメント

• 谷口 健

  NewsPicks 副編集長

  ・2019年05月15日

  興味深い予想ランキングです。「人気の街」という付加価値は、薄氷のようなものだと気づかされます。実体験でもなんとなく分かって、以前吉祥寺に長く住んでいましたが、なぜそこまで人気なのか、いま別のところに引っ越してから気づきます。「人気の街が人気の街であり続けること」...これが人気の街に課せられた宿命ですね。
• 橋本 舜

  BASE FOOD Inc. CEO

  ・2019年05月15日

  10年後は自動運転タクシーが実用化されているので、タクシーは今の10分の1の料金になり、より配車しやすくもなります。そうなると、駅近に住むメリットが下がり、駅近の価格が下がると予想しています。
  
  モビリティのイノベーションが盛り上がっているので、住居の予想は交通の変化を含めて行う必要があります。
  
  ベースフード創業前の最後の仕事は、伊勢志摩サミットでの、日本国の自動運転タクシーのデモンストレーションの責任者でした。
• 高田 敦史

  A.T. Marketing Solution 代表 VISOLAB（株）CMO マーケティング、ブランディング

  ・2019年05月15日

  皆さん、自動運転タクシーに期待しすぎ。
  今はタクシー料金の７割が人件費ですが、それが無人になってもオペレーションコストもかかるし、車両代金も上がる。よくて半額がいいところでしょう。
  それに、１０年後に東京で自動運転タクシーがばんばん走り回るなんてありません。
  
  １０年先程度なら、駅近の価値は不変。
  このレポートにある「価値が落ちにくい駅」の徒歩１５分より、「価値が落ちやすい駅」の徒歩３分のほうが絶対に価値が落ちませんよ。