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次に登場する予定の、高田社長(素晴らしい経営者です)や堀江貴文さん(ライブドア時代から私は大ファンです)のような家を何軒も買える選択肢を持つような人が論じるような自己経験をもとに「持家vs賃貸・論」を語ったわけではありません。
しかし、その分多くの読者のご参考になる「考え方」があるかも知れません。
普通の人が「自由に、機嫌良く生きる」ことのご参考になると幸いです。不動産で人生が決まるわけではありませんが、それなりに影響の大きなファクターです。上手くやりましょう。
一方で一般論として不思議だな、と思うことがあります。
海外でも家族のサイズや職場の変更によって住み替えは起こるわけですが、「買い換えて住む」が普通視されている国もそれなりにあるということです。子どもたちが出ていった後はいまある大きな家を売って、小さい家を買い、その差額を老後の資金にする、などといった話もよく聞きます。
そうすると、
・なぜ日本では不動産がそこまで流動的でないのか
・なぜ日本では家を買った瞬間から価格が下がるのか
(海外だと上がることも多い)
・なぜ日本では新築信仰が強いのか。
・なぜ日本では中古物件をリノベしてもリノベのコスト以上の価値にならないのか。
など日本特有の文化、考え方も掘り下げて考えていく必要があると思います。また、それを変える何かがないと今後も変わらないだろうな、とも。
持ち家の場合、長期にはなりますが、一度ローンを返してしまえばその家はその人の所有物になります。それ自体が資産としてカウントされますし、それを貸すなりなんなりして所有者は富を稼ぐことが出来ます。
永遠に賃貸で過ごす場合、「部屋を借りている人」から「不動産を持っている人」への富の移転が続くことになります。
マクロ経済における格差是正という視点に照らした場合、持ち家の人が増える方が賃貸の人が増えるよりも良いのではないか、という見方もあります。ちょっと志向を変えたお話ですが、ご参考まで。とある海外の経済学者の方が言っていたなるほどな・・・と思いました。
でも、そもそもこの賃貸と持ち家の論争から降りてしまった方がいいのではとも思います。結局「どちらが得か」という話でしかない。冷静に得がどちらかは出せるでしょうが、人間そんなに割り切れるものでもない。
冷静な損得で行動を決定するなら、例えば宝クジなど買う人がいるわけないですよね。還元率5割ないんですから。でも、ひょっとして当たるかもと思ってつい買ってしまう。そして当たらなくとも「当たったら、何しよう」とワクワクしたのであれば、それは良いお金の使い方なのかもしれない。
なので、家についても冷静には損な判断だとしても「次はどんな街に住もうか」とか「家を建てたら、どんなリビングにしようか」などワクワクできれば、そこにその人だけの価値があるのだと思います。
本日(金)は山崎元様、明日(土)は高田明様、あさって(日)は堀江貴文様が登場します。
この〝神学論争〟については、8月の「新・不動産の勝ち方」特集で、星野リゾートの星野佳路代表に答えを聞き、その記事に大きな反響がありました。
■【星野佳路】「賃貸vs持ち家」論争。私の答えを明かそう
https://newspicks.com/news/3201029
なかなか答えの出ない〝大問題〟ですが、「住まい」についての発想を自由に解放できる多様すぎる?意見を集めました。
資産価値・損得など数字を頭で考えるより、個人のライフスタイルや住空間へのこだわり・優先度が賃貸・購入を決めているように感じます。
個人的には、地位財ととらえたことがないので、この辺の感覚はよくわからない。
正解も不正解もないかなと。
僕らは設計事務所ということもあって、住空間へのこだわりが強い。
その空間を賃貸で手に入れるのは難しい。
まずそれがあって、次に実現可能かをシミュレーションしました。
その結果とたまたま理想的な土地との出会いがあって、一戸建てを選択。
特別な事由は、僕らだとそれが宣伝にもなるということでしょうか。
団信も後押しになりましたし、僕が働けなくなるリスクも一応勘案しています。
以上、3年半前のコメントを一部修正してコピペしました。
https://newspicks.com/news/791875
個人の好きにすればよいのかなと思います。
各人各様が置かれた立場で考えるしかないと思います。
帰る家がない場合、高齢になると(大家が嫌がって)借りれないケースもあります。
逆に、昨今問題となっている「空き家問題」は、余分に持ち家を持ってしまった結果でしょう。
詳細な分析は以下に書きました。
ご一読いただければ幸いです。
http://agora-web.jp/archives/2031942.html
自分を縛ってしまう、特に、いざというときに身動きが取れなくなってしまう持ち家は怖いという経験をしたことがあるので、当面は賃貸派です。
仮に持ち家にするとしても、若いうち、住宅ローンがたんまり残っている間は流動性が高い住宅に限るとか最低限の防衛をすることをお勧めします。
もし、それに違和感を感じたなら、あなたは豊かさや文化に興味がある人って事だ。豊かさや文化は、無駄だったり虚だったり合理性で説明出来なかったりするものを大体指すものだ。皆が文化だと思って京都で観てる財は大体過去の地位財ですよ。さて、あなたはどんな文化が好きですか。それとも文化は要りませんか。