知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題

コメント

注目のコメント

• 金谷 元気

  akippa株式会社 代表取締役社長 CEO

  ・2018年01月06日

  UR賃貸住宅や県営住宅など団地駐車場をakippaで活用させていただいておりますが、マンション駐車場は来客などが多く一時貸し需要が十分にあります。ただし分譲マンションの場合は管理組合の理事会で決議が必要な中、課題が大きく二つあります。
  
  一つ目は税金問題です。分譲マンションの駐車場を住民が使う場合は全く問題ないのですが、これを外部貸しをすると固定資産税の減税効果がなくなる可能性が高いです。そして何より外部から収益を得ることで公益法人に該当し、法人税を払う必要が出てきます。東京だと均等割で年額7万円なので、このリスクを取れるかが論点になります。
  
  二つ目は心理的なハードルで、民泊に比べると駐車場シェアは圧倒的に理解を得やすいとはいえ、マンション敷地に住民以外の人が入るのを嫌い反対する方が一定おられ否決されるケースがあります。
  
  貸す側も借りる側も双方が困っているので、このあたりをなんとか解決していきたいと思います。
• 山崎 俊彦

  東京大学 大学院情報理工学系研究科電子情報学専攻　教授

  ・2018年01月06日

  それ以外にも、マンションには様々な地雷が埋まっているようです。例えば、地域によって修繕積立金の逼迫度マップを作ってみると意外なことが。。。
  
  DRユーザフォーラム 2017で優秀賞を受賞した下記の発表はかなり衝撃的でした。
  http://www.nii.ac.jp/dsc/idr/userforum/2017.html
  
  長根乃愛氏，北垣亮馬氏，石田崇人氏（東京大学）
  マンションの修繕積立金と資産価値の関係性の空間分布構造に関する基礎的研究
  
  NII-IDR事務局と北垣先生らの粋なはからいで当日のポスターも見ることができます。
  http://www.nii.ac.jp/dsc/idr/userforum/poster/IDR-UF2017_P12.pdf
• 堀江 貴文

  Interstellar Technologies K.K. Founder

  ・2018年01月06日

  そしてカーシェアがくるからねぇ。大変やね不動産買ってる人は笑。