【ビッグデータで算出】10年後に土地の値段が上がる駅・下がる駅

コメント

注目のコメント

• Kosaka Sho

  メトロエンジン 取締役COO 兼 チーフデータサイエンティスト

  ・2017年09月20日

  どうやって算出したのか書かれていませんが、おそらく以下のような手法でしょう。
  
  1. 地価に影響のありそうな要因を洗い出し(通っている沿線、学校の数、保育園の数、公園の数、犯罪件数、人口密度、など)
  2. 実際の地価を応答変数、上で挙げた要因を説明変数として、多変量回帰分析もしくはランダムフォレスト
  3. 得られたモデルを元に、地価を予測
  4. モデルから予測された地価が実際の地価よりも高ければ、今後上がる見込みがある
• Yamaguchi Shunji

  NewsPicks, Inc. NewsPicks Creations Service Development

  ・2017年09月25日

  過去のデータを参照にして10年後を予測したデータ。
  これだけ変化する時代に10年後を予測する意味って、、というのはさておいて、路線価、過去取引事例、人口動態を1000以上も分析したのは興味深い。が、元不動産バイヤーの心境からすると、あまり納得感がない。例えば、東横線、田都線が軒並み下がるとされている。つまりこれはあくまで駅周辺の地価を読んだ潜在性であり、居住地としての騰落を示しているものではないという留意が必要。
• 鴫原 敬幸

  不動産／デベロッパー／仕入・開発

  ・2017年09月20日

  ららぽーとなどの大型商業施設の人気も絶対ではない。
  でも確かに、穴場もある。