【成田洋】トランプ登場、爆買い減少。不動産市場の最新動向

2016/11/14

注目を集めた銀座、2つの取引

今年に入り、不動産業界で注目を集めた取引が、東京・銀座で2つほどあった。

1つは、3月から5月にかけて、「ゼニア銀座ビル」の不動産信託受益権の準共有持分50％が、130億円で三菱商事系のSPC（特別目的会社）から日本リテールファンド投資法人というREITに売却された案件だ。

想定されるNOI（純収益）の利回りは2.8％。この案件は、土地坪単価（売買価格を不動産の土地面積で割ったもの）が2億円を超える取引として、不動産業界では広く知られている。

コメント

注目のコメント

• 池田 光史

  NewsPicks CXO

  ・2016年11月14日

  今週の「金融市場なう。」は不動産市場。銀座でのバブリーな取引が目立つ一方、ファンダメンタル動向やトランプ大統領誕生など、いくつか気になる点が浮上し始めています。
• 齋藤 正勝

  株式会社ミンカブ・ジ・インフォノイド　東G(4436) 副社長 COO

  ・2016年11月14日

  マイナス金利導入以降、貯蓄から投資へは全く進まず、個人も企業も現預金残高が過去最高となる中で、REITはじめ不動産投資市場は比較的堅調だっただけに興味深い。×tech的なアプローチ含め個別物色が進むんですかね。
• 山崎 恭平

  元経営者 年間30億売るサラリーマンからのコンサルティング業界へ転職！ ビジネスアスリート

  ・2016年11月14日

  景気が良くなれば都心のオフィスビルの賃料は上がって、賃料が上がると物件価格は上がる。
  中規模オフィスビルの需要は増え続けてるが、供給はほとんどない。
  ということで中規模オフィスビルは世界中から買いたい人が集まってるがなかなか買えないってのが現状みたいですね。
  金利が0.８％で利回りが2.8あれば2％のスプレッドということで現状かなりお得なようです。
  銀行さん私にもお金を貸してください。
  100年続く企業の共通点は貸しビル業をしてるかどうかと言うデータもあるようです。
  というような事を最近勉強しました。