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米ヒルトンが、保有・リースするホテルを不動産投資信託(REIT)としてスピンオフ(分離・上場)する計画をしているとの報道。
>ヒルトンが保有またはリースしているホテル物件は全世界で147に上る。アナリストらによれば、「ヒルトン」「ダブルツリー」などのブランドで展開するこれらホテルの資産価値は合計100億ドル(約1兆2200億円)超に上る可能性がある。

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https://newspicks.com/news/1304042
ヒルトンからしたら、REITに不動産(信託受益権)を売却することにより、資産をオフバランスできる、多額のCashが得られる、有利子負債を削減できる、ROAが上がる、あたりがメリットでしょうか。
都内でも、登記簿謄本をあげるとよくわかりますが、驚くほど私募ファンド含め、証券化された不動産は多いですよ。所有者が信託銀行名義になってる不動産は、殆どそうです。私の住んでいる何の変哲もない賃貸マンションも証券化されています。